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如何正確評估三亞市購房能力？看完才能放心三亞市買房 海南三亞市房地產，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

雖然大家都很想三亞買三亞房子，但是三亞房子不是你想買就能買的，三亞市購房者需要有一定的能力才行。大多數(shù)人三亞買房是為了有更好的生活，但是三亞市購房者不能把自己所有錢都放在三亞房子上，尤其是透支三亞買房，所以三亞買房之前三亞市購房者要對自己的三亞市購房能力有所了解，那么如何正確評估三亞市購房能力？

1、確定征信無問題

現(xiàn)在很多人都是采用的貸款方式三亞買房的，如果你要使用按揭貸款的方式，那么在三亞買房之前就需要先確認信用記錄有無問題。銀行在審核批準你的住房貸款申請時會查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，如果逾期情況嚴重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。

2、了解各區(qū)域的大致三亞市房價

三亞買房之前三亞市購房者一定要根據(jù)自己的實際需求出發(fā)，考慮自己三亞買房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。

同城之間，位置的不同會導致三亞市房價有很大的差距。因此，提前了解各區(qū)域的大致三亞市房價，可以讓三亞市購房者在心中提前預估一個大致的承受范圍。然后推算出大致的房屋面積。當然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。

3、確定首付比例

雖然大家都知道購買首套三亞新房首付比例可低至20％，但是在實際三亞買房的時候需要交納的費用就不一定了。所以三亞市購房者需要確定自己能用于三亞買房的首付款有多少了。當然由于很多城市施行XG，醉低首付比例是多少需要三亞市購房者提前了解。

4、可活動資金

三亞市購房者在確定了征信和首付比例之后，就需要計算清楚自己的可活動資金了，計算活動資金的作用主要在于幫助你確定目前的資金全部儲備以及每個月可用于三亞買房的額度。所謂活動資金＝家庭每個月的收入—日常開支—預留資金（用于醫(yī)療、保險等）。

5、要了解清楚三亞市購房、貸款年齡限制

由于三亞市購房被視為重大的經(jīng)濟決定，因此根據(jù)我國民法通則的相關規(guī)定，10周歲以下的“無行為能力人”和10周歲以上18周歲以下的“限制行為能力人”不能自行三亞買房。

6、選擇適合的三亞市購房方式

目前三亞市購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款三亞買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款三亞買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。但是也存在一定的后續(xù)風險。如果你的資金不是那么充足，就應該選擇貸款三亞買房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

7、評估每月的還款額及還款年限

在第一條當中提到要計算自己家庭月平均收入是為了確定家庭能承受的每月還款額，建議每月還款額不要超過家庭月總收入的50％，而且為應對突發(fā)情況應該在交完首付款后預留出一年的按揭款，也方便對后來的自身情況設定計劃。大部分省市對貸款三亞買房具有年齡限制，一般來說男性年齡加貸款年限應在65以內，女性在60歲以內等。

8、計算養(yǎng)房能力

并不是將三亞房子購買完畢后就可以高枕無憂了，三亞市購房之后還要“養(yǎng)房”，首先就要面對的事情就是裝修，裝修結束后根據(jù)每個小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費，水費，電費，取暖費，燃氣費都要我們考慮在內，這些生活成本無形的增加了三亞房子對我們的負擔。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞房地產，旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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