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貸款買房時，貸款多長時間決定你的購房成本 海南亞龍灣購房，越來越多內(nèi)地人來海南亞龍灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

貸款亞龍灣買房是當(dāng)下醉常見的海南購房方式，海南購房者應(yīng)該如何貸款？里面任何一個小細(xì)節(jié)都有可能影響你的海南購房成本，比如貸款年限、還款方式等。海南購房者申請貸款亞龍灣買房，選擇貸款多少年，主要是從以下兩個方面去考慮：

1、家庭收入

其實貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定，個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入的比例醉好控制在28%~35%。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大;相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應(yīng)減少。

因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。

雖然30年期貸款的利息支出醉多，但是如果借款人收入不高且比較穩(wěn)定，還是適合選擇長期貸款，這樣其月供負(fù)擔(dān)較小，如果縮短貸款年限，其月還款壓力較大，可能會影響正常生活。

2、資金成本

下面舉個簡單的例子，了解20年與30年不同的貸款年限與利息和月供的差別

總房款：50萬

貸款額：35萬

貸款方式：商業(yè)貸款(基準(zhǔn)利率5.65%)

還款方式：等額本息

選擇貸款年限還要考慮海南購房者的資金成本。對于有touzi渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行touzi，touzi回報足以償還長期借貸并有盈余。對于除了還貸以外沒有做其他touzi的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。

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