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直系親屬三亞房產(chǎn)過戶方式有哪些？ 三亞房價，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

三亞市房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得三亞市房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。通常來說，三亞市房產(chǎn)有繼承、買賣、贈與三種過戶方式，每種方式都有各自的優(yōu)缺點。一起了解一下吧~

三亞市房產(chǎn)繼承：費用較少風險較高

三亞市房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。三亞市房產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼承取得方式的一種。

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得三亞市房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。

贈與過戶：出售成本較高

房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

根據(jù)相關法律的規(guī)定：在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

買賣過戶：交易費用相對較高，風險醉低

三亞市房產(chǎn)買賣是三亞房地產(chǎn)交易的典型類型，三亞房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)三亞房地產(chǎn)商品價紙與使用價紙的經(jīng)濟過程，三亞市房產(chǎn)買賣不僅包含了三亞市房產(chǎn)占有的轉移，也包括了三亞市房產(chǎn)處分權的轉移。

在房屋過戶的過程中，也有父母會采用將三亞房子賣給自己的孩子，而對于這種方式，雖然風險醉低，但是成本很高。買賣三亞房子時，需要繳納的稅費很多，根據(jù)相關規(guī)定：在個人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價的差額20%征收，無原紙憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

海南三亞樓盤賣點：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，三亞市房產(chǎn)。

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