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什么情況下三亞市購(gòu)房者可以要求退房 海南房產(chǎn)，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

1、三亞購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，三亞購(gòu)房者有權(quán)退房。通常導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

（1）開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。

（2）開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使三亞購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。

2、開(kāi)發(fā)商違約的，三亞購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е氯齺嗁?gòu)房者不能購(gòu)買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，三亞購(gòu)房者可以退房，例如下面幾種情況：

（1）開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該海南房產(chǎn)；

（2）開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的；

（3）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響三亞購(gòu)房者使用的；

（4）由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，三亞購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；

（5）開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

（6）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)紙超過(guò)3％的；

（7）合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

在海南房產(chǎn)交易中，商品房買賣需要簽訂三亞購(gòu)房合同，而退房也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。根據(jù)我國(guó)合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞房產(chǎn)，藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。

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