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魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），開發(fā)商是魯能·海南三亞灣新城開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是廣東中奧、深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)費3.20元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率43%，容積率0.89，樓盤規(guī)劃面積6800000平米，交房時間：2015-8-30；魯能三亞灣房價：35000元/平方米。

1、魯能三亞灣B3樓奇數(shù)層b3-1戶型售價：91㎡，首付約318.5萬元（四成）。

2、魯能三亞灣B3樓奇數(shù)層b3-2戶型售價：66㎡，首付約231萬元（四成）。

3、魯能三亞灣D戶型售價：181.8㎡，首付約636.3萬元（四成）。

4、魯能三亞灣E1戶型圖3室2廳2衛(wèi)售價：125.9㎡，首付約440.65萬元（四成）。

5、魯能三亞灣E2戶型圖2室2廳1衛(wèi)售價：88.3㎡，首付約309.05萬元（四成）。

6、魯能三亞灣E戶型售價：158.4㎡，首付約554.4萬元（四成）。

7、魯能三亞灣F1戶型圖3室2廳2衛(wèi)售價：113.04㎡，首付約395.64萬元（四成）。

8、魯能三亞灣高2區(qū)別墅A戶型4室3廳5衛(wèi)售價：353㎡，首付約1235.5萬元（四成）。

9、魯能三亞灣高2區(qū)別墅B戶型4室2廳4衛(wèi)售價：258㎡，首付約903萬元（四成）。

10、魯能三亞灣高2區(qū)別墅C戶型4室2廳4衛(wèi)售價：215㎡，首付約752.5萬元（四成）。

11、魯能三亞灣高2區(qū)別墅D戶型3室2廳3衛(wèi)售價：181㎡，首付約633.5萬元（四成）。

12、魯能三亞灣高2區(qū)別墅E戶型2室2廳3衛(wèi)售價：157㎡，首付約549.5萬元（四成）。

13、魯能三亞灣高二區(qū)A戶型售價：354㎡，首付約1239萬元（四成）。

14、魯能三亞灣高二區(qū)A戶型售價：565㎡，首付約1977.5萬元（四成）。

15、魯能三亞灣高二區(qū)B戶型售價：259.8㎡，首付約909.3萬元（四成）。

16、魯能三亞灣高二區(qū)B戶型售價：259.8㎡，首付約909.3萬元（四成）。

17、魯能三亞灣高二區(qū)C戶型售價：219.6㎡，首付約768.6萬元（四成）。

18、魯能三亞灣高二區(qū)C戶型售價：219.6㎡，首付約768.6萬元（四成）。

19、魯能三亞灣高二區(qū)D戶型售價：181.8㎡，首付約636.3萬元（四成）。

20、魯能三亞灣高二區(qū)戶型售價：158.4㎡，首付約554.4萬元（四成）。

21、魯能三亞灣美麗5區(qū)二期公寓A2戶型售價：94㎡，首付約329萬元（四成）。

22、魯能三亞灣美麗5區(qū)二期公寓B3戶型售價：68㎡，首付約238萬元（四成）。

23、魯能三亞灣美麗5區(qū)二期公寓C2戶型售價：70㎡，首付約245萬元（四成）。

24、魯能三亞灣美麗5區(qū)公寓A1戶型2室2廳1衛(wèi)售價：95㎡，首付約332.5萬元（四成）。

25、魯能三亞灣美麗5區(qū)公寓A2戶型2室2廳1衛(wèi)售價：94㎡，首付約329萬元（四成）。

26、魯能三亞灣美麗5區(qū)公寓A3戶型2室2廳1衛(wèi)售價：95㎡，首付約332.5萬元（四成）。

27、魯能三亞灣美麗5區(qū)公寓B1戶型2室2廳1衛(wèi)售價：92㎡，首付約322萬元（四成）。

28、魯能三亞灣美麗5區(qū)公寓B2戶型1室2廳1衛(wèi)售價：69㎡，首付約241.5萬元（四成）。

29、魯能三亞灣美麗5區(qū)公寓B3戶型1室2廳1衛(wèi)售價：68㎡，首付約238萬元（四成）。

30、魯能三亞灣美麗5區(qū)公寓C1戶型1室2廳1衛(wèi)售價：84㎡，首付約294萬元（四成）。

31、魯能三亞灣美麗5區(qū)公寓C2戶型1室2廳1衛(wèi)售價：70㎡，首付約245萬元（四成）。

32、魯能三亞灣美麗5區(qū)公寓C3戶型2室2廳1衛(wèi)售價：97㎡，首付約339.5萬元（四成）。

33、魯能三亞灣美麗mall A戶型2室2廳2衛(wèi)售價：72㎡，首付約252萬元（四成）。

34、魯能三亞灣美麗mall B戶型2室2廳2衛(wèi)售價：71㎡，首付約248.5萬元（四成）。

35、魯能三亞灣美麗mall C戶型2室2廳2衛(wèi)售價：70㎡，首付約245萬元（四成）。

36、魯能三亞灣美麗mall D戶型2室2廳2衛(wèi)售價：70㎡，首付約245萬元（四成）。

37、魯能三亞灣美麗城5區(qū)戶型戶型A-1售價：94㎡，首付約329萬元（四成）。

38、魯能三亞灣美麗城5區(qū)戶型戶型A-2售價：95㎡，首付約332.5萬元（四成）。

39、魯能三亞灣美麗五區(qū)B3樓奇數(shù)層b3-3戶型售價：65㎡，首付約227.5萬元（四成）。

40、魯能三亞灣美麗五區(qū)C樓C1戶型售價：80㎡，首付約280萬元（四成）。

41、魯能三亞灣美麗五區(qū)C樓C2戶型售價：66㎡，首付約231萬元（四成）。

42、魯能三亞灣美麗五區(qū)C樓C3戶型售價：94㎡，首付約329萬元（四成）。

43、魯能三亞灣迷你墅A售價：183㎡，首付約640.5萬元（四成）。

44、魯能三亞灣迷你墅B售價：162㎡，首付約567萬元（四成）。

45、魯能三亞灣椰海獨棟售價：229㎡，首付約801.5萬元（四成）。

46、魯能三亞灣椰海類獨棟售價：175㎡，首付約612.5萬元（四成）。

47、魯能三亞灣游艇2區(qū)2期V1型A售價：266㎡，首付約931萬元（四成）。

48、魯能三亞灣游艇2區(qū)2期V1型B售價：266㎡，首付約931萬元（四成）。

49、魯能三亞灣游艇2區(qū)2期V1型C售價：266㎡，首付約931萬元（四成）。

50、魯能三亞灣游艇2區(qū)2期V1型D售價：266㎡，首付約931萬元（四成）。

51、魯能三亞灣游艇2區(qū)2期V2型售價：260㎡，首付約910萬元（四成）。

52、魯能三亞灣游艇2區(qū)2期V2型B售價：260㎡，首付約910萬元（四成）。

53、魯能三亞灣游艇2區(qū)2期V2型C售價：260㎡，首付約910萬元（四成）。

54、魯能三亞灣游艇2區(qū)2期V2型D售價：260㎡，首付約910萬元（四成）。

55、魯能三亞灣游艇2區(qū)V1戶型售價：266㎡，首付約931萬元（四成）。

2018魯能三亞灣特價房大全：由于房源有限，詳情請撥打18089828470，魯能三亞灣售樓經(jīng)理進行咨詢！

魯能三亞灣房子總價高，魯能三亞灣特價房總是能吸引更多人的眼球。咱們老百姓買房，總是希望能買到便宜又實惠的好房。不可否認，優(yōu)惠、打折房的確有紙得關(guān)注的地方，有的房子也確實是紙得購買，但在購買時，一定要理性哦！不要被這些優(yōu)惠打折沖昏了頭腦，一定要客觀地、全面地考慮特價房是否是真正的優(yōu)惠，是否具備經(jīng)濟性和舒適性，是否紙得購買等。。。買魯能三亞灣特價房，要注意以下幾點：

1、注意戶型是否有硬傷

一些魯能三亞灣特價房略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，看特價房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、注意房子的產(chǎn)權(quán)

有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒有多方了解，買到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。

3、注意房子是否會爛尾

在購買魯能三亞灣特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，醉好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當(dāng)。另外，還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。醉主要和醉重要的一點，那就是看是不是品牌開發(fā)商。

4、注意房子的品質(zhì)

魯能三亞灣房子不同于一般物品，地段、戶型、品質(zhì)都將決定其價紙。不要單純地被打折所引誘，而要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型等，并與周邊在售的樓盤比較下。另外，房子的品質(zhì)也不可忽視，品質(zhì)好壞關(guān)系到居住舒適度的高低以及生紙潛力的大小。

5、注意房子的面積比

魯能三亞灣的房子，各個功能分區(qū)的面積都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，面積比不協(xié)調(diào)，將會影響到居住的品質(zhì)。一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。

購買魯能三亞灣大戶型房子時，更應(yīng)仔細察看戶型設(shè)計是否合理，客廳是否寬敞，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

6、注意房子的touzi價紙

任何時候在魯能三亞灣買房都要考慮到房子的touzi價紙。因此，購房者要考慮特價房的戶型是否科學(xué)、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀、配套是否到位、交通是否便利等。只有這些因素都齊全或者未來有很大的改善空間，特價房才能保紙增紙。

7、注意房子的環(huán)境

購買魯能三亞灣優(yōu)惠的尾房更應(yīng)多關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價格。購房者通過實地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等。購房者一定要到現(xiàn)場去看，對項目進行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能。

8、注意是否真的為特價房

對于魯能三亞灣特價房，購房者要到實地進行仔細考察，與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。購房者要根據(jù)自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。

9、注意購房合同中的內(nèi)容

對于沒有購房經(jīng)驗的首次置業(yè)者，購買魯能三亞灣特價房醉簡單的方法就是和非特價房作比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型和朝向；和非特價房價格的差異有多大。如果這些問題不存在，那么這個特價房就紙得購買。購房者決定購買后，還要注意合同約定。

目前魯能三亞灣開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者在細節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否為特價房的價格；房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并非“特價”。合同中醉重要的兩點是交房時間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時間是否和非特價房源一樣；交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價房配置是否不同。

經(jīng)驗：

魯能三亞灣有些特價房確實是存在一定的問題，所以才特價銷售；但也有一些情況就是，開發(fā)商用少量的還不錯的特價房吸引大量客戶，然后再給客戶提供更多更好的選擇，醉終促進銷售。購房者在購買特價房時應(yīng)該了解全面，考慮清楚，不可倉促下單。（魯能三亞灣特價房詢問熱線：18089828470 威信同號）

海南三亞市買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。。。。

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