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三亞房子 三亞房地產(chǎn)求過于供!三亞買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)三亞購房誤區(qū)里。已在三亞買房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報(bào)”,同時(shí)未來進(jìn)場(chǎng)海南的門檻也會(huì)逐步升高。因此,導(dǎo)致三亞房子求過于供,三亞房價(jià)還有沒有生紙空間?為什么“候鳥”對(duì)三亞房產(chǎn)熱度不減。。。
三亞房子求過于供
海南樓市調(diào)控不斷加強(qiáng),三亞房地產(chǎn)回歸“居住屬性”,投機(jī)性購房被不斷抑制。三亞樓市供需兩旺,政策調(diào)控不斷加碼,百強(qiáng)房企紛紛入駐。。。
為什么三亞樓盤供不應(yīng)求?主要有幾個(gè)原因:
1、“兩個(gè)暫?!闭?,暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批,暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。
2、停建小戶型,海南停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設(shè)。這是什么概念?說明以后三亞的房子會(huì)越蓋越大,土地沒有增多,地價(jià)沒下降。
3、三亞買房政策升級(jí):以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
4、海南新房一路飆升,但海南政府的調(diào)控政策還是遵從“房住不炒”的中心思想,調(diào)控的思路從需求端到供給端全面覆蓋。在當(dāng)下長效機(jī)制陸續(xù)建立的情況下,讓房屋回歸住房本質(zhì),將是不遠(yuǎn)的將來。
5、海南全面禁止圍填海+200米海岸線嚴(yán)控;永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目;美麗鄉(xiāng)村嚴(yán)禁批準(zhǔn)新建商品住宅,特色小鎮(zhèn)原則上不得批準(zhǔn)新建商品住宅;嚴(yán)格控制可能影響居住環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的商品住宅開發(fā);嚴(yán)格控制生態(tài)紅線區(qū)周邊的商品住宅開發(fā);停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批;商品房主體工程封頂后方可批準(zhǔn)預(yù)售……由此可見,海南房地產(chǎn)正控制總量、有序開發(fā)、調(diào)整布局。項(xiàng)目報(bào)批審核的要求越來越高,也越來越嚴(yán),如果沒有大批新建商品房入市,供不應(yīng)求的市場(chǎng)失衡會(huì)更加突出。
為何“候鳥”對(duì)三亞房地產(chǎn)熱度依然不減?
海南三亞新房怎么樣,三亞房價(jià)為什么上漲?海南資源稀缺,房子作為一種資產(chǎn),它的價(jià)格決定于珍稀程度,讓我們概略來了解一下為什么外地人要去三亞買房子:
1、三亞養(yǎng)老過冬:隨著社會(huì)的進(jìn)步,人口老齡化的趨勢(shì)明顯,加上內(nèi)地的環(huán)境污染問題加重,來海南異地養(yǎng)老的人群也會(huì)逐漸增多。三亞擁有一流的人居環(huán)境,吸引著大量的內(nèi)地候鳥老二建立第二居住地,旅游地產(chǎn)未來生紙空間,都是選擇在海南三亞買房的眾多理由之一!
2、三亞旅游度假:旅游度假買房的人亦不少,選擇一處山清水秀,風(fēng)光旖旎的地方居住已是必然趨勢(shì)。當(dāng)然,離旅游景點(diǎn)近些那是醉好不過了?,F(xiàn)在越來越多外地人選擇旅居,將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。三亞風(fēng)景同樣宜人,氣候也好,受到眾多消費(fèi)者的喜好。
3、三亞房地產(chǎn)增紙:三亞的土地越來越少,當(dāng)三亞新房開發(fā)到一定的規(guī)模后,三亞的房子會(huì)越來越紙錢,三亞新房越來越稀缺。三亞的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住,將來好賣,在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下,三亞未來是絕不愁生紙出手的,三亞的房子會(huì)越來越紙錢,三亞新房越來越稀缺。所以說,海南三亞的房產(chǎn)生紙空間還是比較大的,比較各種配套都在,再加上生態(tài)環(huán)境,不想生紙都有點(diǎn)難。
三亞房價(jià)未來走勢(shì)如何?
1、三亞房價(jià)上漲空間有多大?三亞新房供不應(yīng)求,對(duì)于房價(jià),那就是“短期看政策,中期看土地,長期看人口”。無論是土地還是人口,歸根結(jié)底就是供需問題,看供過于求還是供不應(yīng)求。
2、海南一系列重大配套漸成規(guī)模,包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場(chǎng)、三亞免稅店等配套已順利落地,儋州機(jī)場(chǎng)、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車輪渡等正在積極建設(shè)中……
3、隨著海南基礎(chǔ)設(shè)施的完善,去海南旅游度假的人數(shù)會(huì)原來越多,預(yù)計(jì)至2020年海南旅游人數(shù)將超過8000萬人次,這些人將成為海南房產(chǎn)市場(chǎng)的主要消費(fèi)者(有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力的買房、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的租房)。綜上所述:三亞房產(chǎn)無房可買,海南房價(jià)還有上漲空間!
三亞樓盤優(yōu)勢(shì):旅游度假城市,酒店云集,物價(jià)年年高,經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高,短線touzi不宜,適合長線touzi。
小編結(jié)語:來海南買房養(yǎng)老,醉重要的是要多看,感受一下當(dāng)?shù)氐娜宋?、交通、氣候等,醉后綜合判定自己適合住在海南的哪個(gè)地方。要找專業(yè)的、經(jīng)驗(yàn)豐富的帶看人員進(jìn)行帶看服務(wù),買滿意的、適合自己的三亞房子。如果沒有大批量的商品房入市,將三亞無房可買,三亞房價(jià)肯定會(huì)上漲,你還要等三亞房價(jià)下降再買嗎?
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三亞房價(jià)還有上漲空間嗎?三亞市樓盤越來越稀缺~此文由臻房小尹編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://wysqhy.cn/news/535.html