購房威信：1⒏089828470

2020年海南XG政策解讀，外地人在三亞買房條件是什么？三亞買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。海南新房政策，想買房的朋友先來了解一下三亞都有哪些購房政策，先看看你還有沒有三亞購房資格。三亞買房的人也越來越多，其實(shí)，身為一個(gè)北方人，想要在三亞買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續(xù)，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？北方人去三亞購房能買哪里？大家可以閱讀一下《海南三亞新房政策》。

一、三亞買房資格

三亞的房產(chǎn)不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)的健康touzi剛需。三亞適合養(yǎng)老度假，三亞房價(jià)是必然事。何況，“候鳥”老人買房是為了養(yǎng)老，主要是三亞氣候。那么，“候鳥”老人來三亞買房還能不能買？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？凇⑷齺?、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

3、三亞買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在三亞購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"三亞房產(chǎn)價(jià)紙被低估，三亞房價(jià)未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機(jī)會。

海南XG地圖

三亞房產(chǎn)的價(jià)紙來源于稀缺性，因?yàn)楹Ｄ系南∪毙院臀ㄒ恍浴?/p>

海南獨(dú)特的島嶼位置和地理緯度，決定了她是國內(nèi)唯一的一片凈土了，空氣質(zhì)量和溫度那是沒得說。

海南在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，空氣、溫度等獨(dú)特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價(jià)紙被重新定義。

在三亞買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。三亞房子價(jià)紙來源于稀缺性。

二、海南XG后如何在三亞買房？

海南發(fā)布全域XG后，隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷日趨嚴(yán)格。但仍會有很多購房者關(guān)注與追捧，但是很多人還是會問三亞房價(jià)會不會上漲，他們醉關(guān)心的也是就是房價(jià)了。如今，“候鳥”老人醉關(guān)心的問題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價(jià)來看，海南三亞房價(jià)上漲的趨勢是不會變！那么，海南XG后如何在三亞買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買三亞商業(yè)房產(chǎn)：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。三亞公寓用途多元化，公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點(diǎn)相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。所以三亞公寓越來越受到青睞，這與公寓自身的優(yōu)勢密不可分。無論是從價(jià)格還是生紙角度出發(fā)，商業(yè)公寓都是touzi者首選。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房價(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。生活節(jié)奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住，如今三亞購房門檻會越來越高，三亞房源將會越來越少。

三、三亞市商業(yè)房產(chǎn)有哪些？

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。一般來說，大多數(shù)外地人在買房的時(shí)候都是購買的住宅性質(zhì)的房屋，但是也會存在一些公寓房在出售，也有些購房者購買公寓房來居住，但是公寓和住宅是存在差別的。以下小編精心整理了三亞公寓排行榜，僅供參考！

1、一山湖： 一山湖位于三亞市迎賓路中段468號，物業(yè)公司是綠城物業(yè)管理有限公司。

2、鳳凰島： 鳳凰島位于三亞灣路國際客運(yùn)港區(qū) ，物業(yè)費(fèi)7元/平米/月。

3、綠地海德公館： 綠地海德公館位于龍華區(qū)濱海大道新生生國際對面，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、碧桂園·珊瑚宮殿： 碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，醫(yī)院配套有301醫(yī)院服務(wù)中心、武警總醫(yī)院(已建設(shè)完畢)、英州鎮(zhèn)衛(wèi)生院；

5、濱海新天地： 濱海新天地位于西海岸長濱二路與濱海大道交匯處（國際會展中心斜對面），容積率1.9。

6、海的理想： 位于文昌市高隆灣高隆大道。

7、天邑國際大廈： 天邑國際大廈位于天邑國際大廈，開發(fā)商是海南天邑國際大廈有限公司。

8、碧桂園·小城之春： 碧桂園·小城之春位于臨高縣江北東路3號橋頭小城之春，樓盤賣點(diǎn)，四星級酒店、碧桂園·小城之春商業(yè)街。。

9、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店： 三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號，生活配套有泳池、SPA、雪茄館、中西餐廳。

10、富力盈溪谷三期先生的院子： 富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省?？谑行阌^(qū)粵海大道277號，

三亞公寓優(yōu)勢：三亞公寓更為劃算，比如，購買一套三亞的普通住宅，均價(jià)約為3W左右，50平價(jià)格位150W；但你要買商住兩用房，均價(jià)約在2W左右，總價(jià)100W；再加之改成復(fù)式，相當(dāng)面積變?yōu)?00平，但總價(jià)不變，算起來均價(jià)只要1W／平。一般多為精裝修，直接拎包入住。高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)配套，全天有保安巡邏，24小時(shí)監(jiān)控，安全性高。通常商住兩用房的地理位置在商業(yè)中心地段，逛街出行方便。

小編結(jié)語：海南屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個(gè)天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到三亞過冬。三亞購房門檻會越來越高，三亞購房政策攻略。。?！?020年海南XG政策解讀，外地人在三亞買房條件是什么？》，僅供參考~

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