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一、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪詳情
三亞海棠南洋小鎮(zhèn)樓盤位于三亞東線高速海棠灣土福出口,綠化率35%,開發(fā)商是陵水三正天泰置業(yè)touzi有限公司,物業(yè)公司是三正物業(yè),越來越多人去海南三亞買房,“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實不僅僅是因為三亞的房子的便宜,先來了解三亞海棠南洋小鎮(zhèn)購房政策。
1、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)房價:價格待定元/平方米
2、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1682)
3、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)樓盤地址:三亞東線高速海棠灣土福出口
4、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)周邊配套:生活配套有建設銀行ATM(英州鎮(zhèn))(4.46公里)中國電信(清水灣營業(yè)廳)(4.68公里)陵水縣英州郵政所(5.62公里);周邊娛樂有三亞海棠灣帛生度假酒店(880米)IMAX私家影院海南展廳(3.51公里)阿羅哈影城(9.5公里);周邊餐飲有土福灣海邊漁家樂(1.67公里)萬通漁家海鮮餐廳(2.28公里)后海農(nóng)家小院(4.05公里);周邊商場有三亞國際免稅購物城(12.6公里)嘉誠超市(土福灣分店)(2.06公里)海韻便利店(1.37公里);醫(yī)院配套有解放軍301醫(yī)院海南分院(22公里)廣安醫(yī)院(4.9公里)南田醫(yī)院(4.9公里)藤橋醫(yī)院(6.5公里);
5、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪優(yōu)勢:遠離城市,三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā),具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風光旖旎,河道如網(wǎng),綠洲棋布,芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰,集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。
陳霞提醒:三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購房者已經(jīng)將三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,三亞市民在購買三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪時應格外注意。
二、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)什么樣的商鋪能買賣?
1、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況,也會有非法使用房屋的風險。
2、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關部門進行調(diào)查)
4、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號)。
三、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)買賣商鋪時,需要注意哪些問題?
現(xiàn)如今,三亞海棠南洋小鎮(zhèn)買房touzi已不再一本萬利,許多touzi者已不再關注于房產(chǎn)touzi,轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財富的重要途徑。那么,在三亞海棠南洋小鎮(zhèn)火爆商鋪touzi的大局之下,如何擇取三亞海棠南洋小鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財富呢?
1、注意三亞海棠南洋小鎮(zhèn)公用分攤面積。
一般情況下,三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。
2、注意三亞海棠南洋小鎮(zhèn)返租承諾。
三亞海棠南洋小鎮(zhèn)返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實并非如此:
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外,有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意三亞海棠南洋小鎮(zhèn)貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。
注意考慮貸款買三亞海棠南洋小鎮(zhèn)鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。
4、注意三亞海棠南洋小鎮(zhèn)內(nèi)、外銷商鋪未并軌。
三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
四、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪touzi受益率解讀
般來講,三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。
對三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪前景的分析,主要包含了兩個部分,一是物業(yè)的增紙,二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機,看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè),touzi一個商鋪的時候,正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的,不應該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙,租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙,三亞海棠南洋小鎮(zhèn)除了住宅touzi,三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪的touzi也有很多人在預測,都想在發(fā)展期買入,具有很高的touzi潛力,彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè),所以說三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。
好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙,但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷,這才是一個好商鋪。
三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。
小陳結(jié)語:來海南買房養(yǎng)老,醉重要的是要多看,感受一下當?shù)氐娜宋?、交通、氣候等,醉后綜合判定自己適合住在海南的哪個地方。要找專業(yè)的、經(jīng)驗豐富的帶看人員進行帶看服務,買滿意的、適合自己的三亞房子。2019 外地人有錢不一定能買得到三亞房子!但是三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪商業(yè),2019 三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪touzi建議!三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪銷售信息,三亞海棠南洋小鎮(zhèn)商鋪公寓多少錢~供大家參考。。。
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