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辦房產(chǎn)公證需要帶什么資料 海棠灣購房,海棠灣買房無小事,因為海棠灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以海棠灣買房時要注意的事項有很多~
1、申請雙方權(quán)益的相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料,如身份證、戶口簿等。
2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如沒有取得三亞海棠灣房產(chǎn)證,提供三亞海棠灣購房合同以及三亞海棠灣購房發(fā)票)。
3、要求公證的協(xié)議書或者合同。
4、公證人員認(rèn)為必須的其它的材料。
1、因為辦理的是不同的手續(xù)公證,所以收取的費用也會不同。如果是辦理繼承或者贈與,會按照房屋價格的比例來收費。如果不滿1萬元,會按照1%來收取。如果是1萬元以上,按照2%來收取。如果辦理的是房屋轉(zhuǎn)讓或者買賣,會按照這套海南房子的價格3‰來收取。
2、如果是為了證明出生死亡或者親屬關(guān)系,收取的費用是按照一次性繳納的標(biāo)準(zhǔn),每個地區(qū)會有所不同,可能在10元到100元之間。
三亞海棠灣房產(chǎn)公證注意事項有哪些1、先確認(rèn)需要辦理什么公證把海南房子給你,如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”,此公證無需考慮房屋面積,按份收費;如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”,需要到房屋所在地的房管局辦理評估,根據(jù)評估后的房屋總價2%收取。證明財產(chǎn)繼承,贈與和遺贈,按受益的2%收取。
2、公證買賣房屋協(xié)議,只有債權(quán)效力,而無物權(quán)效力,就是說一旦產(chǎn)生糾紛,你只能到法院起訴追回房款,而不能直接判給你三亞海棠灣房產(chǎn),而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難,錢款不易追回。你只有到房管部門辦理三亞海棠灣房產(chǎn)過戶登記,才真正確定物權(quán),受法律保護和認(rèn)可。所以說公證買賣合同,無實際意義。如果對方三亞海棠灣房產(chǎn)有其他問題,不宜買賣,那公證更無用處,白花錢。
3、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無法進行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的,如果是農(nóng)村的宅基地,還要與村委會聯(lián)系,現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn),兩種情況都不能進行公證。
4、公證處的收費可能有一份更加詳細(xì)的,但是網(wǎng)上查不到的細(xì)則,其中有價格的上下浮動規(guī)定,所以要咨詢公證處。如果辦理贈與,按照管轄的規(guī)定,一定要在房屋所在地的公證處進行公證,遺囑公證無此限制。
海南海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢:海棠灣其實只是“半灣”,地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處,因為行政區(qū)劃的原因,本來一個完整的海灣一分為二,屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣,屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣,三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計總長25公里。
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