三亞蘭?！っ利愋潞０渡啼伡埖胻ouzi嗎？有何風(fēng)險(xiǎn)？三亞商鋪 蘭?！っ利愋潞０渡啼乼ouzi回報(bào)率分析，三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。海南實(shí)行全域XG政策，三亞商鋪是否紙得touzi？！蘭海·美麗新海岸商鋪商業(yè)，蘭?！っ利愋潞０渡啼乼ouzi受益率分析，蘭?！っ利愋潞０渡啼佉琅f能生紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、蘭?！っ利愋潞０渡啼伔?jī)r(jià)

蘭?！っ利愋潞０稑潜P位于三亞市三亞灣路，綠化率44.87%，開發(fā)商是三亞安國(guó)海岸建設(shè)touzi有限公司，物業(yè)公司是蘭海物業(yè)管理,世邦魏理仕擔(dān)任管理顧問，越來越多人去海南三亞買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)槿齺喌姆孔拥谋阋?，先來了解蘭?！っ利愋潞０顿?gòu)房政策。

1、蘭?！っ利愋潞０斗?jī)r(jià)：26000元/平方米

2、蘭?！っ利愋潞０妒蹣翘帲?font color="ff0000">400-654-6680（轉(zhuǎn)1308）

3、蘭?！っ利愋潞０稑潜P地址：三亞市三亞灣路

4、蘭海·美麗新海岸周邊配套：

5、蘭?！っ利愋潞０渡啼亙?yōu)勢(shì)：海棠灣，定位為“國(guó)家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級(jí)的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購(gòu)物中心是亞洲單體醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物中心，是你“血拼”購(gòu)物的絕佳選擇。

陳霞提醒：蘭?！っ利愋潞０渡啼伿且环N高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將蘭?！っ利愋潞０渡啼伋鲎庾鳛橐环N，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，三亞市民在購(gòu)買蘭?！っ利愋潞０渡啼仌r(shí)應(yīng)格外注意。

二、蘭?！っ利愋潞０妒裁礃拥纳啼伳苜I賣？

1、蘭海·美麗新海岸房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、蘭海·美麗新海岸房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、蘭海·美麗新海岸房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、蘭?！っ利愋潞０渡啼佷N售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號(hào)）。

三、蘭?！っ利愋潞０顿I賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，蘭海·美麗新海岸買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么，在蘭海·美麗新海岸火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取蘭?！っ利愋潞０秲?yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財(cái)富呢？

1、注意蘭?！っ利愋潞０豆梅?jǐn)偯娣e。

一般情況下，蘭?！っ利愋潞０渡啼伒墓珨偯娣e占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對(duì)購(gòu)買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意蘭?！っ利愋潞０斗底獬兄Z。

蘭?！っ利愋潞０斗底馐巧啼伆l(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購(gòu)買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意蘭?！っ利愋潞０顿J款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買蘭?！っ利愋潞０朵佄粫r(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意蘭?！っ利愋潞０秲?nèi)、外銷商鋪未并軌。

蘭海·美麗新海岸商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、蘭海·美麗新海岸商鋪touzi營(yíng)收率分析

般來講，蘭?！っ利愋潞０渡啼伩梢栽?年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對(duì)蘭?！っ利愋潞０渡啼伹熬暗姆治觯饕藘蓚€(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，蘭?！っ利愋潞０冻俗≌瑃ouzi，蘭?！っ利愋潞０渡啼伒膖ouzi也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說蘭?！っ利愋潞０渡啼亙r(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

蘭海·美麗新海岸商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語(yǔ)：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點(diǎn)走馬觀花，重要的是享受了三亞的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市、一個(gè)海灣是你的首選。2019 外地人有錢不一定能買得到三亞房子！但是蘭?！っ利愋潞０渡啼伾虡I(yè)，2019 蘭?！っ利愋潞０渡啼乼ouzi建議！三亞蘭?！っ利愋潞０渡啼伡埖胻ouzi嗎？有何風(fēng)險(xiǎn)？供大家參考。。。

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