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三亞市房子過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)大概要多少 海南三亞房產(chǎn)，三亞買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)三亞購(gòu)房誤區(qū)里。

三亞市房子過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)整體大概需2萬(wàn)元左右，以買(mǎi)賣(mài)三亞市房子過(guò)戶(hù)為例，過(guò)戶(hù)費(fèi)用有三亞買(mǎi)房人需要繳納的，包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，而需要賣(mài)房人繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅即個(gè)人所得稅。三亞市房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用詳情如下：

三亞買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

2、交易費(fèi)：3元/平方米;

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米;

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(海南房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的);

3、個(gè)人所得稅：海南房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的可以免除)。

1、海南房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)三亞市房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方海南房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕海南房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到海南房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到海南房產(chǎn)證。

1、若為單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明原件及復(fù)印件，單位法定代表人辦證委托書(shū)，受托人身份證原件及復(fù)印件。

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)。

3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證。

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)。

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞市房子，三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。

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