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為什么房貸每月的本金和利息不一樣 三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南三亞灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

如果客戶的房貸是每月總還款額不一樣，越還越少的話，那應(yīng)該是客戶選擇了等額本金還款法。因為等額本金還款法是將貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，所以隨著客戶不斷地還款，剩余貸款本金越來越少，每月要還的利息也就會越來越少，月還款額自然也是越來越少了。

而如果客戶的房貸月還款總額每月都是一樣的，只是月還款總額里本金和利息每月都不一樣，二者在月供里的占比每月都在發(fā)生變化的話，那應(yīng)該是客戶選擇了等額本息還款法。

因為等額本息還款法是在整個還款期間，每月都償還同等數(shù)額的月供，而為了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的占比自然就隨著客戶不斷地還款而改變。在還款前期，利息占比更大;到了還款后期，就是本金占比更大了。

其計算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本金還款法月還款額的計算公式則是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。

晚交一天房貸會扣滯拿金。

① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會扣除滯納金;

② 發(fā)生繳款逾期后，及時和貸款行聯(lián)系，說明情況;

③ 一兩次短暫逾期不會影響信用記錄;

④ 多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。

關(guān)于償還房貸的建議：

① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況;

② 及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款;

③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣新房，11月—次年3月醉佳。 三亞的秋冬季溫暖怡人，冬季更是到海濱旅游的醉好時候。在冬天，即使地球其他角落寒流來襲，仍可以穿著夏裝、沙灘鞋在陽光充沛的海灘悠閑漫步，浸潤在暖暖的海水中，吃著熱帶水果，享受著天涯海角的浪漫。

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