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2020宅基地過戶新政策是怎樣的 三亞灣樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

2020年國家對于宅基地過戶并沒有公布相關(guān)具體實施政策，一直以來有關(guān)宅基地過戶政策比較模糊。但是可以肯定的是農(nóng)民對宅基地享用使用權(quán)，所有權(quán)是貴村集體組織所有的。如果子女戶口已經(jīng)遷移到城市，并且宅基地房屋已經(jīng)倒塌的，那么宅基地將無法過戶。如果宅基地上有海南房子，海南房子可以買賣(過戶)，但只能在本村村民之間買賣，可以辦理過戶。

1.雙方需滿足一戶一宅的原則

農(nóng)村宅基地實行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則，此外其宅地基的面積不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。

2.需是同一村集體組織的成員

(1)農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說成每個村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。

(2)在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過村集體組織和老人的同意后，便可以進行過戶，其過戶行為有效。

3.房屋隨宅基地一起過戶

農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶后，宅基地上建的房屋也得一起進行過戶，不能只單獨過戶宅基地或者是單獨過戶房屋，否則這一過戶行為不成立。

4.需征得村集體組織的同意

農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的，這也就是說關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進行交易，否則其過戶行為也是無效的。

5.需進行主體變更

農(nóng)村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進行宅基地主體的變更，不然其過戶行為并未獲得法律的認(rèn)可，那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。

農(nóng)村宅基地在進行買賣時簽訂的合同效力要根據(jù)簽訂的主體來確定：

1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。

因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。

2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。

我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。

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