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農(nóng)村房子辦房產(chǎn)證有什么用 三亞灣買房,海南島三亞灣的房子都是無價的,三亞灣的氣候,空氣,一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
有了三亞灣房產(chǎn)證醉主要的就是能證明海南三亞灣房子是自己的,對房屋有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,還可以進行抵押貸款,房屋轉(zhuǎn)讓。而且,現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷,以及民事糾紛中的分家產(chǎn)、繼承、贈與,權(quán)屬等,都需要三亞灣房產(chǎn)證等資料來作為依據(jù)。
比如,在拆遷的時候,農(nóng)村房屋拆遷補償分為地上建筑物補償和宅基地賠償。如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證等資料的話,就不能確定有效面積的土地補償,也就沒有了醉基本的保障。
1、我們需要雙方帶著(1)所述材料,需要到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;需要評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告,繳納評估費。
2、我們需要買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖。
3、我們需要雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅,稅務(wù)部門受理后認真審核,符合規(guī)定的出具納稅單。
4、我們需要雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準后,繳費取證。只是需要注意:需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋。
農(nóng)村的海南三亞灣房子有三亞灣房產(chǎn)證嗎?1、是沒有三亞灣房產(chǎn)證,只有居住權(quán)。也有可能是違章建筑的可能性很大,相應的也得不到有關(guān)法律法規(guī)的保護,在面臨拆遷的時候,雖然你買了海南三亞灣房子,是房屋人,但是原則上,有關(guān)政府部門可以強制拆除違章建筑,之后再給予補償,而補償價格是實際房屋成本與造價,并不會按有產(chǎn)權(quán)證的房屋給予補償,也就是說,補償價格會低得離譜。
2、自建房,意味著,可能是集體土地建房,在沒有得到相關(guān)國土規(guī)劃部門審批的情況下,隨意改變土地使用性質(zhì)的話,就本身而言,是違法違規(guī)的,在拆遷時期危險性可想而知。
3、上面二點是對于沒有三亞灣房產(chǎn)證,或者在集體土地上的違規(guī)建房而言的。而且對方當事人(即賣房人)在辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)中,有可能將房屋抵押,另行出賣,然后在給他們辦理房屋過戶手續(xù),而先海南買房的你,即刻成為無權(quán)占有人,在我國民法規(guī)定中,你的權(quán)利得不到保障,雖然,賣房人涉嫌欺詐,但誰也不想走法律途徑來解決問題。
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