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農(nóng)村房子辦房產(chǎn)證有什么用 三亞灣買(mǎi)房，海南島三亞灣的房子都是無(wú)價(jià)的，三亞灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

有了三亞灣房產(chǎn)證醉主要的就是能證明海南三亞灣房子是自己的，對(duì)房屋有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，還可以進(jìn)行抵押貸款，房屋轉(zhuǎn)讓。而且，現(xiàn)在實(shí)行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事糾紛中的分家產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與，權(quán)屬等，都需要三亞灣房產(chǎn)證等資料來(lái)作為依據(jù)。

比如，在拆遷的時(shí)候，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償分為地上建筑物補(bǔ)償和宅基地賠償。如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證等資料的話，就不能確定有效面積的土地補(bǔ)償，也就沒(méi)有了醉基本的保障。

1、我們需要雙方帶著(1)所述材料，需要到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;需要評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

2、我們需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委同意買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

3、我們需要雙方帶著(2)所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單。

4、我們需要雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買(mǎi)賣(mài)并過(guò)戶該房屋。

1、是沒(méi)有三亞灣房產(chǎn)證，只有居住權(quán)。也有可能是違章建筑的可能性很大，相應(yīng)的也得不到有關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)，在面臨拆遷的時(shí)候，雖然你買(mǎi)了海南三亞灣房子，是房屋人，但是原則上，有關(guān)政府部門(mén)可以強(qiáng)制拆除違章建筑，之后再給予補(bǔ)償，而補(bǔ)償價(jià)格是實(shí)際房屋成本與造價(jià)，并不會(huì)按有產(chǎn)權(quán)證的房屋給予補(bǔ)償，也就是說(shuō)，補(bǔ)償價(jià)格會(huì)低得離譜。

2、自建房，意味著，可能是集體土地建房，在沒(méi)有得到相關(guān)國(guó)土規(guī)劃部門(mén)審批的情況下，隨意改變土地使用性質(zhì)的話，就本身而言，是違法違規(guī)的，在拆遷時(shí)期危險(xiǎn)性可想而知。

3、上面二點(diǎn)是對(duì)于沒(méi)有三亞灣房產(chǎn)證，或者在集體土地上的違規(guī)建房而言的。而且對(duì)方當(dāng)事人(即賣(mài)房人)在辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)中，有可能將房屋抵押，另行出賣(mài)，然后在給他們辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，而先海南買(mǎi)房的你，即刻成為無(wú)權(quán)占有人，在我國(guó)民法規(guī)定中，你的權(quán)利得不到保障，雖然，賣(mài)房人涉嫌欺詐，但誰(shuí)也不想走法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。

海南房?jī)r(jià)。。。海南三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：11月—次年3月醉佳。 三亞的秋冬季溫暖怡人，冬季更是到海濱旅游的醉好時(shí)候。在冬天，即使地球其他角落寒流來(lái)襲，仍可以穿著夏裝、沙灘鞋在陽(yáng)光充沛的海灘悠閑漫步，浸潤(rùn)在暖暖的海水中，吃著熱帶水果，享受著天涯海角的浪漫。

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