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資金監(jiān)管有哪些注意事項 海南海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；

2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能；

3、如果是貸款海棠灣購房，選擇同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶；

4、通過貸款海棠灣購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。

1、由于在三亞海棠灣二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款(首付款或全款)后的1-3個月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的三亞海棠灣二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶。

2、賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證三亞海棠灣二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進(jìn)而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

買賣雙方（或在中介公司）簽署《海棠灣房地產(chǎn)買賣合同》。買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、海棠灣房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折。買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行。

1、買賣雙方簽訂海棠灣購房合同，并提出資金監(jiān)管需求。

2、貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同。

3、對房屋價格進(jìn)行評估，確定首付款金額。

4、買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶。

5、海棠灣買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶。

6、買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權(quán)利證（實施不動產(chǎn)等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)登記證明），銀行拿到他項權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。

海南海棠灣樓盤賣點：灣坡溫泉位于海棠灣林旺灣坡村。該溫泉出水量大，水溫約70攝氏度，含有多種礦物質(zhì)，浴后對人體起著消除疲勞、舒筋活胳、強(qiáng)身健體等作用?，F(xiàn)常有外國旅行團(tuán)前去參觀。待開發(fā)。，海棠灣房子。

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