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樓面地價計算公式是什么 海南三亞灣房子，三亞灣獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率。規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率。容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。其中樓面地價具有理解容易，操作簡便，易于應(yīng)用，更新方便等特點，是政府和開發(fā)商都樂于接受的計價方式。

樓面地價是海南三亞灣房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價紙。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出三亞灣房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能醉真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。在現(xiàn)實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

1、影響樓面地價的一般因素：一般因素是指度影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。

2、影響樓面地價的區(qū)域因素：區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對土地價格產(chǎn)生影響的因素。在對地價的影響中，同一區(qū)域因素對不同用途土地價格影響程度不同，區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。

3、影響樓面地價的個別因素：個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響，是在同一地域版內(nèi)，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。

海南三亞灣樓盤賣點：浪花四起，星羅棋布般的礁石在沿岸椰林的簇?fù)硐掳菏滋焱猓S多游人也正是為了目睹這一狀景慕名而來。不僅如此，園區(qū)內(nèi)的歷史名人雕塑園和圣旨博物館也免費(fèi)開放給游客。當(dāng)教科書中的詩詞和偉人重現(xiàn)在眼前，三亞的往事也仿佛歷歷在目。交通指南若從正門進(jìn)，可搭乘公交車在天涯海角站下，也可以從其它碼頭坐船或私人汽艇前往。，海南三亞灣新房。

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