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土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別 海棠灣購(gòu)房，海棠灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，海棠灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、定義：

(1)土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

(2)房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

2、性質(zhì)：

(1)房屋所有權(quán)(即海南房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要海南房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;

(2)土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為海棠灣房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要海棠灣房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、長(zhǎng)基聽棠： 均價(jià)26000元/㎡，長(zhǎng)基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出口北2公里），綠化率40%。

2、澤華·上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，樓盤地址：三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處。

3、三亞棕櫚灘： 均價(jià)29800元/㎡，三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域，容積率2.0。

4、藍(lán)海華庭： 均價(jià)已售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于藍(lán)海華庭，開發(fā)商是海南偉龍旅業(yè)有限公司。

5、水三千： 均價(jià)元/㎡，水三千位于三亞市榆亞路686號(hào)，醫(yī)院配套有吉陽(yáng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (3公里)榆林海軍醫(yī)院 (6公里)；

6、亞龍灣壹號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號(hào)位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路，生活配套有中國(guó)建設(shè)銀行(三亞荔枝溝支行)(14公里)三亞勝意大酒店(19公里)黎客國(guó)際酒店(19公里)。

7、中鐵澳洲城： 均價(jià)17500元/㎡，中鐵澳洲城位于吉陽(yáng)區(qū)迎賓路中段，綠化率35%。

8、清平樂西郡： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，清平樂西郡位于三亞市迎賓路481號(hào)（吉陽(yáng)鎮(zhèn)政府旁），容積率2.50。

9、海棠華著： 均價(jià)價(jià)格待定往期1900萬元/套元/㎡，海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號(hào)，周邊商場(chǎng)有海潤(rùn)珍珠(海棠灣康萊德店) (1公里)三亞國(guó)際免稅城 (4.95公里)嘉源超市(林旺大道) (2.73公里)億源窗簾布藝 (2.18公里)。

10、申亞翡翠谷三期： 均價(jià)55000元/㎡，申亞翡翠谷三期位于三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期，生活配套有喜樂購(gòu)超市(1公里)三亞維景度假酒店(1公里)中國(guó)工商銀行(1公里)吉陽(yáng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(9公里)。

海棠灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海棠灣在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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