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土地使用權和房屋所有權有什么區(qū)別 海棠灣購房,海棠灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū),海棠灣擁有稀缺優(yōu)質自然資源
1、定義:
(1)土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。
(2)房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
2、性質:
(1)房屋所有權(即海南房產權)是永久的,沒有期限限制,只要海南房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;
(2)土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為海棠灣房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要海棠灣房子還能住,就都得續(xù)簽土地。
海棠灣優(yōu)質樓盤推薦
1、長基聽棠: 均價26000元/㎡,長基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)(東線高速藤橋出口北2公里),綠化率40%。
2、澤華·上東海岸: 均價40000元/㎡,樓盤地址:三亞市河東區(qū)金雞嶺路與河東路交匯處。
3、三亞棕櫚灘: 均價29800元/㎡,三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域,容積率2.0。
4、藍海華庭: 均價已售罄元/㎡,藍海華庭位于藍海華庭,開發(fā)商是海南偉龍旅業(yè)有限公司。
5、水三千: 均價元/㎡,水三千位于三亞市榆亞路686號,醫(yī)院配套有吉陽鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (3公里)榆林海軍醫(yī)院 (6公里);
6、亞龍灣壹號: 均價價格待定往期2700萬元/套元/㎡,亞龍灣壹號位于海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風路,生活配套有中國建設銀行(三亞荔枝溝支行)(14公里)三亞勝意大酒店(19公里)黎客國際酒店(19公里)。
7、中鐵澳洲城: 均價17500元/㎡,中鐵澳洲城位于吉陽區(qū)迎賓路中段,綠化率35%。
8、清平樂西郡: 均價價格待定元/㎡,清平樂西郡位于三亞市迎賓路481號(吉陽鎮(zhèn)政府旁),容積率2.50。
9、海棠華著: 均價價格待定往期1900萬元/套元/㎡,海棠華著位于三亞市海棠灣旅游開發(fā)區(qū)海棠北路18號,周邊商場有海潤珍珠(海棠灣康萊德店) (1公里)三亞國際免稅城 (4.95公里)嘉源超市(林旺大道) (2.73公里)億源窗簾布藝 (2.18公里)。
10、申亞翡翠谷三期: 均價55000元/㎡,申亞翡翠谷三期位于三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期,生活配套有喜樂購超市(1公里)三亞維景度假酒店(1公里)中國工商銀行(1公里)吉陽鎮(zhèn)農貿市場(9公里)。
海棠灣獨有的自然資源是不可替代的,也是花錢買不走的:醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海棠灣在二手房市場的表現(xiàn)極佳。
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