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租寫字樓的注意事項 三亞購房，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、手續(xù)要合法、齊全：

出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及三亞房產(chǎn)證復(fù)印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

2、費用要明確：

租金、物業(yè)費、水電、停車費等相關(guān)費用的支付標準及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔(dān)方。確定租金是否含稅；物業(yè)管理費中包含的服務(wù)內(nèi)容；停車是否另收費，如果收費，要了解清楚停車費的計費方式及標準。

3、計價面積要確認：

寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金；如果是個人或者是企業(yè)touzi的，看產(chǎn)證或購買合同上標記有房屋的建筑面積和用途就行了。

4、租金遞增確認：

通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)核心，通常價格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增。

首先如果需要租一個寫字樓的話那么這個租期是可以租賃雙方自行約定的。法律不會加以強制性規(guī)定的，但是租賃期間不得超過20年，這個是我國法律有明確規(guī)定的，也就是說你們簽訂租賃合同，只要不超過20年都是合法有效的，只要是雙方當事人真實的意思表示，簽訂了合同都可以。

寫字樓一般租多長時間是看您的個人意愿的，并沒有明確的規(guī)定，寫字樓一般都是壓二付三季度繳費，醉少三個月一交簽合同也有一年一簽，正常是兩年這個都看你跟房東怎么商量。

三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，三亞市新房

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