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海南亞龍灣新房技巧|簽訂房屋買賣合同要注意哪些

2020-10-17 20:06:56瀏覽量(

摘要:海南新房,1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任:海南亞龍灣購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款,應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合

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簽訂房屋買賣合同要注意哪些 海南房價(jià),亞龍灣配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì),有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。

簽訂房屋買賣合同要注意哪些

1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任:海南購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款,應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2、明確約定面積差異的處理方式:當(dāng)實(shí)際面積和約定的面積不符時(shí),如果合同中有約定,則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確,面積誤差比絕對(duì)紙超出3%,那么海南購房者可以要求解除合同、返還已付海南購房款及利息。

3、明確約定公攤建筑面積:現(xiàn)在面積爭(zhēng)議醉多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。

4、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出:交房時(shí),海南購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng),到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單,這其中有部分款項(xiàng)是合理的,比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等,但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi),比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

5、明確約定海南房產(chǎn)證的辦理期限:有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間,所以海南購房者在海南購房合同里面要明確約定海南房產(chǎn)證辦理時(shí)間,并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

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房屋買賣的流程是什么

1、在交易過程中,為保護(hù)賣方的合法權(quán)益,通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。通常首期款不少于海南購海南亞龍灣房價(jià)的兩成。需要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購物業(yè)進(jìn)行評(píng)估,從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。

2、銀行對(duì)所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買賣的真實(shí)性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查的,銀行會(huì)出具貸款承諾書給說明貸款成數(shù)及年限。在辦理完過戶并拿到屬于您的海南亞龍灣房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知去有關(guān)部門辦理海南房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的海南房產(chǎn)證保存。

3、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了,在還清貸款的當(dāng)日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求,并再次到有關(guān)部門辦理注銷抵押登記的手續(xù),領(lǐng)回海南亞龍灣房地產(chǎn)證就可以了。

亞龍灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

亞龍灣樓盤推薦

1、海棠灣8號(hào)溫泉公館: 均價(jià)29600元/㎡,海棠灣8號(hào)溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū),樓盤特點(diǎn),海棠灣8號(hào)溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉腹地,依托天然溫泉、六大農(nóng)業(yè)觀光園、18萬畝天然植被、甘什嶺自然保護(hù)區(qū)、周邊環(huán)伺的6大高爾夫球場(chǎng)等生態(tài)資源,打造集休閑、娛樂、酒店、精品住宅等配套功能為一體的高端旅游度假場(chǎng)所。。

2、威尼斯藍(lán)灣: 均價(jià)35000元/㎡,威尼斯藍(lán)灣位于三亞大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側(cè)鹿回頭公園半山腰,生活配套有國家開發(fā)銀行 (179米)中國光大銀行24小時(shí)自助銀行 (715米)。

3、葛洲壩海棠福灣: 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡,葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū),周邊娛樂有清水灣壹號(hào)公館KTV (6公里)。

4、嘉寶花園二期: 均價(jià)34000元/㎡,嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號(hào)嘉寶花園二期營銷中心(圖書館對(duì)面),生活配套有商品街菜市場(chǎng) 中國銀行 民生銀行 建設(shè)銀行 中亞國際酒店。

5、蘭?!っ利愋潞0叮?/font> 均價(jià)26000元/㎡,蘭?!っ利愋潞0段挥谌齺喪腥齺啚陈?,物業(yè)費(fèi)2.58元/平米/月。

6、萬科森林度假公園: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,萬科森林度假公園位于吉陽鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁邊,容積率0.5。

7、天悅湖畔: 均價(jià)28000元/㎡,天悅湖畔位于天悅湖畔,開發(fā)商是三亞華運(yùn)恒利touzi有限公司。

8、清鳳海棠長灘: 均價(jià)800萬元/套元/㎡,清鳳海棠長灘位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口,

9、華悅海棠: 均價(jià)20000元/㎡,樓盤地址:海南省三亞市海棠灣椰洲片區(qū)南田溫泉度假城內(nèi)。

10、鴻坤山海墅: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,鴻坤山海墅位于河?xùn)|鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)(迎賓路中段),醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)院 (3.5公里)荔枝溝衛(wèi)生院 (2公里);

亞龍灣冬季避寒:因?yàn)閲?yán)寒,因?yàn)楦稍?,厚裝嚴(yán)裹,易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚,有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在亞龍灣,因?yàn)閷贌釒ШQ笮詺夂?,常年無冬,光照充足,四季溫暖,是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活:寒冷干燥+身體不適(一般老年人:花錢治病+病痛折磨)+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活:溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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