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安置房和商品房有什么區(qū)別 三亞灣買房，海南三亞灣度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、產(chǎn)權不同：

很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權和土地使用權。

2、質(zhì)量區(qū)別：

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。而商品房在質(zhì)量方面相對會好一些。

3、交易時間的限制：

很多安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而對于商品房來說，是沒有這方面的限制的。

1、購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患：取得權屬證書的期限無法確定，需要補交土地出讓金；只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；可能被政府以違法建筑強制拆除。

2、如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負有兌現(xiàn)的義務，如果開發(fā)商不兌現(xiàn)，可以到海南三亞灣房地產(chǎn)所屬法院起訴。

3、在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應的資質(zhì)，是不是擁有相應的經(jīng)濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權益不會受到損害。

4、若出賣方逾期交房可以根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同的約定承擔違約責任。

5、商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。

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