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海南三亞灣購(gòu)房分析|安置房和商品房有什么區(qū)別

2020-10-17 20:06:57瀏覽量(

摘要:海南三亞灣房產(chǎn),1、產(chǎn)權(quán)不同:很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是這兩個(gè)都具有的,有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)。2、質(zhì)量區(qū)別:

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安置房和商品房有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)不同:

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是這兩個(gè)都具有的,有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)。

2、質(zhì)量區(qū)別:

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。而商品房在質(zhì)量方面相對(duì)會(huì)好一些。

3、交易時(shí)間的限制:

很多安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而對(duì)于商品房來(lái)說,是沒有這方面的限制的。

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購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房,可能會(huì)帶來(lái)以下隱患:取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定,需要補(bǔ)交土地出讓金;只能取得使用權(quán),不能取得權(quán)屬證書,不能上市交易;可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。

2、如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾,那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù),如果開發(fā)商不兌現(xiàn),可以到海南三亞灣房地產(chǎn)所屬法院起訴。

3、在房屋裝修之前,首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì),是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,是不是真正的誠(chéng)信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn),才能安心的將自己的房屋交給對(duì)方來(lái)裝修,才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。

4、若出賣方逾期交房可以根據(jù)規(guī)定先行催告,若還是不履行合同,則可以要求解除合同,退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5、商品房也是一種商品,買賣雙方簽署合同后,沒有發(fā)生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí),對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加,以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議,當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致,以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

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9、華悅海棠: 均價(jià)20000元/㎡,華悅海棠位于海南省三亞市海棠灣椰洲片區(qū)南田溫泉度假城內(nèi),醫(yī)院配套有解放軍301醫(yī)院、南田醫(yī)院、藤橋醫(yī)院;

10、鴻坤山海墅: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,鴻坤山海墅位于河?xùn)|鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)(迎賓路中段),醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)院 (3.5公里)荔枝溝衛(wèi)生院 (2公里);

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