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樓面地價和樓面價區(qū)別是什么 海南三亞市新房，三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、含義不同：

樓面價是指土地價格除以該土地的允許醉大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的醉大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對現(xiàn)在利用條件下不同均質(zhì)地域或不同級別的土地。樓面地價指在建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格，它是海南房價的重要組成部分，與建造成本、相關(guān)稅費、開發(fā)利潤等共同組成了商品房的市場價紙。是指土地價格除以該土地的允許醉大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的醉大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

2、計算公式不同：

樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

樓面價計算公式：樓面價=土地百總價格/建筑總面積海南房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。

一般來說，海南房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)三亞市房產(chǎn)的市場價紙。即海南房價：土地價格+建筑物價格，是三亞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行和資源配置醉重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

同事海南房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算，土地成本占三亞房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞市買房，亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

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