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房貸月供可以提前還嗎 海南三亞海棠灣房子，海棠灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房貸月供是可以提前還款的。提前還房貸主要有以下兩種方式：

1、全額提前還清：

全額提前還清是把所欠房貸一次性還清。在銀行提交還款申請后，把錢打到還款卡上就可。還款后，還需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦完后，房屋產(chǎn)權(quán)就徹底歸屬三亞海棠灣購房者了。

2、提前償還部分房貸：

提前償還部分房貸又可分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下，逐漸縮短還款期限。另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

另外提前還款還有需要注意的是，第一，如果你是公積金貸款和商業(yè)貸款結(jié)合的方式海南買房的話，建議提前還商貸，因為商貸利率要高。第二、有的銀行商業(yè)貸款，提前還款是要付違約金的，有的銀行則不用，所以要對比實際情況看劃不劃算。三、還完房貸記得撤銷抵押登記，因為做房貸的人，你的海南房子是抵押在銀行的，貸款還完了要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，否則房貸還完海南房子也不是你的。

1、有公積金的人。公積金必須是海南買房專用的，如果你在公積金里繳納了一定的數(shù)額，那么醉好就利用好這個待遇，單位就會幫你承擔(dān)一半的還貸金額。

2、不管是什么樣的還款方式，越早還清，利息付得越少。對于沒還多久的人來說比較劃算，醉好在前三分之一時間還完。20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。

3、想還清貸款做抵押的人。這部分人是善于利用金融杠桿的，一定是有好的touzi方式才敢這么做。用一部分錢把房貸還清，然后用沒有貸款的海南房子去銀行做抵押，然后獲得更多的現(xiàn)金流。

4、這類人與善于touzi的人恰恰相反，他們一點不懂touzi。沒有更好touzi方式的人，又在有點錢的情況下，盡量多還貸款。因為省下來的利息，就相當(dāng)于理財了，使得手上的錢變得有價紙了。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、三亞財富海灣： 均價價格待定元/㎡，三亞財富海灣位于三亞市天涯區(qū)三亞灣路228號，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

2、亞龍灣高爾夫別墅： 均價75029元/㎡，亞龍灣高爾夫別墅位于亞龍灣高爾夫別墅，開發(fā)商是亞龍灣高爾夫別墅開發(fā)有限責(zé)任公司。

3、亞龍灣公主郡： 均價36000元/㎡，亞龍灣公主郡位于海南省三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)，物業(yè)費6.8元/平米/月。

4、南海幸福城三期： 均價246萬元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號，生活配套有坡博市場 (3.9公里)福滿樓花園酒店 (3公里)廣州大酒家 (1.6公里)中國光大銀行 (240米)中國農(nóng)業(yè)銀行 (309米)。

5、錦軒江南： 均價26000元/㎡，錦軒江南位于錦軒江南，開發(fā)商是三亞友誼商店經(jīng)營管理有限公司。

6、碧桂園·齊瓦頌： 均價價格待定元/㎡，碧桂園·齊瓦頌位于碧桂園·齊瓦頌，開發(fā)商是齊瓦頌（三亞）養(yǎng)生社區(qū)開發(fā)有限公司。

7、珠江·儷豪： 均價42000元/㎡，珠江·儷豪位于三亞市河西解放路1388號，周邊商場有旺毫超市 (200米)明珠廣場 (1.5公里)。

8、藍(lán)海華庭： 均價售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)），綠化率30%。

9、鳳凰島： 均價價格待定元/㎡，鳳凰島位于三亞灣路國際客運港區(qū) ，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、中糧紅塘悅海： 均價22000元/㎡，中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道，物業(yè)公司是三亞亞龍灣物業(yè)管理有限公司。

海棠灣年平均溫度20~24℃，海棠灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海棠灣養(yǎng)老配套日益完善，海棠灣房價將一路高漲。海棠灣買房還是要早買。

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