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海南三亞商鋪商業(yè)，該不該買中鐵城·悠嵐湖的商鋪？三亞商鋪 中鐵城·悠嵐湖商鋪touzi平均收益率分析，中鐵城·悠嵐湖買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。海南實(shí)行全域XG政策，海南三亞商鋪還會生紙嗎？！中鐵城·悠嵐湖商鋪商業(yè)，中鐵城·悠嵐湖商鋪touzi平均收益率分析，中鐵城·悠嵐湖商鋪依舊能增紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、中鐵城·悠嵐湖商鋪詳情

中鐵城·悠嵐湖樓盤位于吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁），綠化率35%，開發(fā)商是三亞潤德置業(yè)touzi有限公司，物業(yè)公司是成都中鐵二局瑞城物業(yè)服務(wù)有限公司海南分公司，越來越多人去海南三亞買房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)槿齺喌姆孔拥谋阋?，先來了解中鐵城·悠嵐湖購房政策。

1、中鐵城·悠嵐湖房價：29000元/平方米

2、中鐵城·悠嵐湖售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1442）

3、中鐵城·悠嵐湖樓盤地址：吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁）

4、中鐵城·悠嵐湖周邊配套：生活配套有中國農(nóng)業(yè)銀行 (2.6公里)吉陽區(qū)鴻港市場 (1.5公里)豐鑫五金交電商行 (1.3公里)城市便捷酒店連鎖 (1.3公里)；周邊娛樂有千喜來KTV (4.6公里)榕樹下酒吧 (3.3公里)；周邊餐飲有雙龍海鮮城 (2.8公里)醉美鄉(xiāng)村 (2.9公里)湘里農(nóng)家 (3公里)好兄弟農(nóng)家樂 (516米)；周邊商場有壹加壹連鎖超市 (1.9公里)沃爾瑪購物廣場（在建） (3公里)；醫(yī)院配套有安寧醫(yī)院 (1.5公里)三亞市吉陽鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (2.6公里)；

5、中鐵城·悠嵐湖商鋪優(yōu)勢：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

陳霞提醒：中鐵城·悠嵐湖商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將中鐵城·悠嵐湖商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，三亞市民在購買中鐵城·悠嵐湖商鋪時應(yīng)格外注意。

二、中鐵城·悠嵐湖什么樣的商鋪能買賣？

1、中鐵城·悠嵐湖房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風(fēng)險。

2、中鐵城·悠嵐湖房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、中鐵城·悠嵐湖房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、中鐵城·悠嵐湖商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、中鐵城·悠嵐湖買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，中鐵城·悠嵐湖買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在中鐵城·悠嵐湖火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取中鐵城·悠嵐湖優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意中鐵城·悠嵐湖公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，中鐵城·悠嵐湖商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意中鐵城·悠嵐湖返租承諾。

中鐵城·悠嵐湖返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意中鐵城·悠嵐湖貸款風(fēng)險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買中鐵城·悠嵐湖鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意中鐵城·悠嵐湖內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

中鐵城·悠嵐湖商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、中鐵城·悠嵐湖商鋪touzi營收率講解

般來講，中鐵城·悠嵐湖商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對中鐵城·悠嵐湖商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機(jī)，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機(jī)性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，中鐵城·悠嵐湖除了住宅touzi，中鐵城·悠嵐湖商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說中鐵城·悠嵐湖商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

中鐵城·悠嵐湖商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語：來海南買房養(yǎng)老，醉重要的是要多看，感受一下當(dāng)?shù)氐娜宋?、交通、氣候等，醉后綜合判定自己適合住在海南的哪個地方。要找專業(yè)的、經(jīng)驗(yàn)豐富的帶看人員進(jìn)行帶看服務(wù)，買滿意的、適合自己的三亞房子。2019 “候鳥”老人有錢不一定能買得到三亞房子！但是中鐵城·悠嵐湖商鋪商業(yè)，2019 中鐵城·悠嵐湖商鋪touzi建議！海南三亞商鋪商業(yè)，該不該買中鐵城·悠嵐湖的商鋪？供大家參考。。。

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