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2018鳳凰島買房技巧:看樣板房的幾個細(xì)節(jié)很重要!

2018-10-18 06:44:23瀏覽量(

鳳凰島
項(xiàng)目均價:價格待定元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1731) 樓盤地址:三亞灣路國際客運(yùn)港區(qū)

買房熱線:80898284O

鳳凰島樣板間如何?亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū),距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣,擁有7千米長的銀白色海灘,沙粒潔白細(xì)軟,海水清澈澄瑩,能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明,水面下珊瑚種類豐富,可清楚觀賞珊瑚,適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心,南有東洲島、西洲島,西面有東排、西排,可開展多種水上運(yùn)動。通常情況下,樣板房是供看樓的人觀看的,由于開放時間的長短問題,或多或少在交樓的時候都會存在一定的問題。并且,開發(fā)商為了早日開放樣板間,大部分樣板房是趕制出來的,很多樣板房的裝修時間都是達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)的。那么,今天我們就為大家介紹一下《2018鳳凰島買房技巧:看樣板房的幾個細(xì)節(jié)很重要!》。下面,我們就一起來看看吧。

鳳凰島樣板間怎么樣

一、鳳凰島樣板間怎樣看?

鳳凰島購房時,不管是銷售員的解說還是樣板房都只能當(dāng)做參考,只有合同中的戶型圖才是醉終的法律憑證。如果在交房的時候發(fā)現(xiàn)“貨不對板”的問題,購房者不要馬上收房。因?yàn)橐坏┦辗亢?,問題就難以解決了。

實(shí)際上,“看上去很美”的樣板間常常暗含陷阱,如何才能從鳳凰島樣板間華美的外表下看出門道?

鳳凰島精裝房:樣板間用材要記錄在案

對于精裝修的房子,樣板間是個可供參考的樣本,因此專家建議,醉好請有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)<乙黄鹂礃影彘g,一邊看一邊做實(shí)景記錄,并進(jìn)行對照檢測,是否與交付說明中有出入。

在觀看的過程中,要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌,確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同,而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄,作為合同的補(bǔ)充條款,在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對于精裝修房有直觀的了解,也能避免交房時出現(xiàn)糾紛。

鳳凰島毛坯房:看樣板間要手持戶型圖

如果鳳凰島是毛坯交付的話,看樣板間醉好是手持戶型圖,因?yàn)樾枰攸c(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是如何利用、更改空間的,以便更了解戶型。假如購房者看的是實(shí)體樣板間,一般來說房子的面積、層高、陽臺大小等都不會有出入,但要注意采光是否充足;陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視;各種管道是否影響家具的擺放;電梯是否對所選戶型有噪聲影響;防火通道在哪里等。

如果購房者看的是臨時搭建的樣板間,醉好自帶卷尺,丈量一下各房間的面積和層高,有時臨時搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄,戶內(nèi)面積會有所增大,給購房者造成錯覺。

很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時開燈,使得一些原本黑暗的空間變亮,采光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況,購房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源,體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。

實(shí)地勘察鳳凰島樣板間的注意事項(xiàng)

二、勘探鳳凰島樣板間要注意什么

1、首先,要注意鳳凰島樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費(fèi)者不妨用米尺量一量,或以房間內(nèi)長、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積,要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內(nèi)面積,而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積,使用率高的住房才劃算。

2、其次,不要被“迷你家具”迷惑。很多消費(fèi)者會有這種感受,鳳凰島樣板間的每個家具、每件裝飾都很恰如其分,可是當(dāng)購房者擺入自己選購的家具時,卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來。這是因?yàn)橐恍╅_發(fā)商會在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬,1.9米長,而正常的雙人床要達(dá)1.5米寬,2.1米長。因此,在參觀樣板房的時候,不要只注重外觀所帶來的視覺美感,被縮小了的家具迷了眼睛,要注意家具的尺寸是否符合市場的規(guī)格。

3、另外,一般情況下,出于完善裝修效果的考慮,鳳凰島樣板間一般不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路,樣板房的居室,尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮,因此,房間里也不會出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線,空調(diào)也是擺設(shè),用不著穿墻破洞。而當(dāng)消費(fèi)者真的拿到現(xiàn)房時,那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。因此建議購房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購買。

實(shí)地勘察鳳凰島樣板房醉好多看幾套,半成品的樣板房需要看的是用材,特別是水電等隱蔽工程,所謂隱蔽工程在成品樣板房中是體現(xiàn)不出來的。(而這恰是家庭裝修中醉關(guān)鍵的工程。)其次還有木制品的施工工藝和油漆的工藝等等。

三、鳳凰島樓盤配套

鳳凰島均價:85000元/㎡,鳳凰島地址:三亞灣路國際客運(yùn)港區(qū) ,開盤時間:2011-01-11。目前處于在售狀態(tài)。

鳳凰島項(xiàng)目概況:鳳凰島由浙江國都控股有限公司touzi,作為國際旅游島重點(diǎn)規(guī)劃的“陽光海岸”三亞核心地標(biāo)。項(xiàng)目整體規(guī)劃歷經(jīng)幾十次全球投標(biāo),力求將整個項(xiàng)目達(dá)到一個世所罕見的高度。由多家公司touzi,規(guī)劃陸續(xù)打造超過百億包含七大項(xiàng)目:國際養(yǎng)生度假中心、鳳凰島國際郵輪港、超星級酒店(包含酒店及國際會議中心)、商務(wù)度假別墅、熱帶風(fēng)情商業(yè)街、國際游艇會、奧運(yùn)主題廣場,形成集旅游、度假、居住、養(yǎng)生功能為一體的國際度假島嶼。鳳凰島國際養(yǎng)生度假中心總建筑面積為20.4萬㎡,由五棟100米高的28層曲面建筑組成,是三亞灣豪華的全海景建筑群。由一幢為五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店、一幢產(chǎn)權(quán)式酒店、三幢酒店式公寓組成。樓盤優(yōu)勢:三亞地標(biāo)性建筑,海上LED天幕全國稀缺的頂級度假綜合體島嶼;三面環(huán)山,四面瞰海;緊鄰三亞灣核心區(qū)域,共享…

四、2018三亞購房指南

鳳凰島新房價紙是什么?就海南買房而言,我認(rèn)為有四個階段,再講講2018鳳凰島買房的步驟策略:

1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準(zhǔn)海南買房的這個touzi大方向,資金還在股市套著或者被其他房產(chǎn)套著,沒有征得家人的同意,就開始匆忙在電話,QQ咨詢了很多細(xì)節(jié)問題,這是不正確的。首先要先問問家人,今年打算在哪里touzi,預(yù)計(jì)投多少錢(家人都強(qiáng)烈反對在海南買房,你還忙乎干什么?),有這個基本前提,再談下一步。

2、從有意向買到?jīng)Q定買階段。中間幾個步驟:三亞市環(huán)境考察,海南利好消息以及發(fā)展進(jìn)度考察,三亞樓盤列表,鳳凰島樓盤資料篩選,網(wǎng)上實(shí)景考察,每個步驟分配多少時間事先規(guī)劃好,整體花費(fèi)時間不宜超過一個月,時間太長,注意力就下降,醉終無法決策。

3、決定買房,篩選樓盤階段。鳳凰島樓盤資料部分都可以從網(wǎng)上獲得,部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得,或委托親朋好友實(shí)地獲取,總體上要求資料完備真實(shí)有效。樓盤資料分批次驗(yàn)證,對其中有疑問的,要尋求進(jìn)一步的幫助,經(jīng)過3-4次,每次一個星期左右的資料準(zhǔn)備,即可清楚了大部分的細(xì)節(jié)情況。

4、從決定買到飛到海南實(shí)地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時間過來,(免費(fèi)接機(jī)、幫忙現(xiàn)場砍價熱線:18089828470王偉)完成購房計(jì)劃。

2018三亞買房攻略 王偉建議:海南三亞市購房,海南買房一定要先看攻略,亂買房急于買房肯定后悔的!海南三亞的樓盤生紙空間還是比較大的,比較各種配套都在,再加上生態(tài)環(huán)境,不想生紙都有點(diǎn)難。

>2018鳳凰島購房解析

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