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??海南買房還是買商鋪？ 天驕海棠灣哪種touzi更靠譜~三亞商鋪 天驕海棠灣商鋪touzi回報率解析，三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。海南實行全域XG政策，三亞商鋪合適touzi嗎？！ 天驕海棠灣商鋪商業(yè)， 天驕海棠灣商鋪touzi受益率解讀， 天驕海棠灣商鋪依然能漲紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、 天驕海棠灣商鋪概述

天驕海棠灣樓盤位于 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南，綠化率 ，開發(fā)商是 三亞偉奇touzi有限責任公司，物業(yè)公司是 暫無資料，越來越多人去海南三亞買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為三亞的房子的便宜，先來了解 天驕海棠灣XG政策。

1、 天驕海棠灣房價：元/平方米

2、 天驕海棠灣售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1994）

3、 天驕海棠灣樓盤地址： 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南

4、 天驕海棠灣周邊配套：生活配套有 農(nóng)行、工行、建行；周邊娛樂有 ；周邊餐飲有 ；周邊商場有 三亞免稅城、夢幻娛樂不夜城；醫(yī)院配套有 301醫(yī)院；

5、 天驕海棠灣商鋪優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

陳霞提醒： 天驕海棠灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將 天驕海棠灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，三亞市民在購買 天驕海棠灣商鋪時應(yīng)格外注意。

二、 天驕海棠灣什么樣的商鋪能買賣？

1、 天驕海棠灣房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風(fēng)險。

2、 天驕海棠灣房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、 天驕海棠灣房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查）

4、 天驕海棠灣商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、 天驕海棠灣買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今， 天驕海棠灣買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在 天驕海棠灣火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取 天驕海棠灣優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意 天驕海棠灣公用分攤面積。

一般情況下， 天驕海棠灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意 天驕海棠灣返租承諾。

天驕海棠灣返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意 天驕海棠灣貸款風(fēng)險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買 天驕海棠灣鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意 天驕海棠灣內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

天驕海棠灣商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、 天驕海棠灣商鋪touzi營收率解析

般來講， 天驕海棠灣商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對 天驕海棠灣商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙， 天驕海棠灣除了住宅touzi， 天驕海棠灣商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說 天驕海棠灣商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

天驕海棠灣商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語：中國只有一個海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國內(nèi)外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至?！叭齑妗笔呛Ｄ戏康禺a(chǎn)目前的重點，2017年下半年將加強“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房價去始終有大幅度下降，有些市縣的房價甚至上漲?？梢姡肮┬桕P(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房價。2019 “候鳥”老人有錢不一定能買得到三亞房子！但是 天驕海棠灣商鋪商業(yè)，2019 天驕海棠灣商鋪touzi建議！??海南買房還是買商鋪？ 天驕海棠灣哪種touzi更靠譜~供大家參考。。。

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