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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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一山湖開發(fā)商靠譜嗎?一山湖物業(yè)水平怎么樣?

2018-10-27 07:01:09瀏覽量(

一山湖
項(xiàng)目均價(jià):28000元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1401) 樓盤地址:三亞市迎賓路中段468號(hào)

購(gòu)房TEL:180882847

一山湖開發(fā)商~如果你來(lái)過(guò)海南,看看三亞的天,看看三亞的白云,就一定有在一山湖買一套房子的沖動(dòng)。一山湖開發(fā)商可靠嗎?一山湖開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)是什么?如何辨別一山湖開發(fā)商的實(shí)力?我們先來(lái)看看三亞市“候鳥”是如何評(píng)價(jià)的。

一山湖買房的時(shí)候,除了挑房子,還得看一山湖開發(fā)商。對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō),如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

三亞一山湖

買房子確定好購(gòu)買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國(guó)性的大開發(fā)商。下面我們來(lái)看一下一山湖開發(fā)商資料~~

一、一山湖開發(fā)商好不好?

我們經(jīng)常聽人說(shuō),三亞買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢?

海南一山湖樓盤詳情:一山湖位于三亞市迎賓路中段468號(hào),開發(fā)商是三亞保力房地產(chǎn)touzi開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是綠城物業(yè)管理有限公司,物業(yè)費(fèi)3.98元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70年,綠化率42%,容積率1.50,樓盤規(guī)劃面積412666平方米。

一山湖開發(fā)商信息

一山湖開發(fā)商:三亞保力房地產(chǎn)touzi開發(fā)有限公司

一山湖物業(yè)公司:綠城物業(yè)管理有限公司

一山湖樓盤地址:三亞市迎賓路中段468號(hào)

規(guī)劃面積:412666平方米

建筑面積:930000平方米

總  棟  數(shù):30棟棟

規(guī)劃戶數(shù):4272戶

一山湖開發(fā)商怎么樣?

一山湖開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺得更有實(shí)力,更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購(gòu)房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中,往往能引入好的幼兒園和小學(xué),這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個(gè)需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù),會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了,畢竟物業(yè)公司是外來(lái)戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們?cè)诳纯匆簧胶飿I(yè)費(fèi),一山湖物業(yè)費(fèi)3.98元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢,大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi),加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

二、一山湖開發(fā)商可靠嗎?

大開發(fā)商一般就三種,地方的國(guó)企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多,產(chǎn)品線相對(duì)豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過(guò)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百?gòu)?qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右,而全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過(guò)1萬(wàn)家。

一山湖開發(fā)商靠譜嗎

這意味著,我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題:

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對(duì)一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

一山湖樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過(guò)以下三步就可以判斷:

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了一山湖,未來(lái)所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。

對(duì)于一山湖開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注,特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過(guò)的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗(yàn)不足,我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

一山湖樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目,一山湖的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用。對(duì)于純新盤,可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察不僅是指去一山湖售樓處聽開發(fā)商的推銷,購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目??梢酝ㄟ^(guò)一山湖建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、一山湖配套來(lái)判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

三、怎樣識(shí)別一山湖開發(fā)商的實(shí)力?

一山湖開發(fā)商資質(zhì)往往與一山湖開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊(cè)資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來(lái)看看吧。

一山湖開發(fā)商實(shí)力

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長(zhǎng)兩次,每次一年。

一山湖樓盤優(yōu)勢(shì):三亞一山湖周邊配套:東岸外語(yǔ)學(xué)校、千古情大劇院、主題公園、特色美食商業(yè)街、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、工行農(nóng)行建行中行等公共配套一應(yīng)俱全三亞一山湖內(nèi)部配套:500米的商業(yè)步行街;包括一所超過(guò)2000平米的6班幼兒園、一家近1200平米的超市、近千平米的文化活動(dòng)中心,瑜伽廊亭,兒童娛樂場(chǎng)所,百種熱帶植物,健身平臺(tái),足底按摩平臺(tái),籃球場(chǎng),特色水景,游泳池(1000多平米),特色涼亭,音樂噴泉,特色雕塑。以及特色餐飲、生活便利店、休閑娛樂設(shè)施、醫(yī)務(wù)室、銀行、郵政、派出所、社區(qū)服務(wù)中心等,一應(yīng)俱全。。

四、一山湖周邊哪些樓盤還紙得買

三亞房地產(chǎn)是否有touzi潛力?一山湖周邊哪些樓盤還能生紙,三亞房子會(huì)生紙嗎?其實(shí)在三亞買房touzi,就要看其租金和未來(lái)的生紙空間,即touzi回報(bào)!小編只能說(shuō),三亞房子是保命剛需,資源稀缺,海南三亞房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲,由于海南三亞房子的特殊性,主要以養(yǎng)老、度假需求性居多,樓盤的選擇,到底選擇哪個(gè)合適?以下王偉精心整理了三亞哪些樓盤還紙得買,僅供參考!。

三亞買房

1、藝海棠 均價(jià)50000元/㎡,樓盤地址:海南三亞海棠灣海岸大道與林旺北路交叉口。

2、中鐵澳洲城 均價(jià)18500元/㎡,樓盤地址:吉陽(yáng)區(qū)迎賓路中段。

3、中信南航大廈 均價(jià)25000元/㎡,樓盤地址:三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè)。

4、津蘭山水御墅 均價(jià)32000元/㎡,樓盤地址:三亞迎賓路中段(上海大眾4S店旁)。

5、申亞翡翠谷三期 均價(jià)55000元/㎡,樓盤地址:三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期。

6、擎天半島濱海國(guó)際公寓 均價(jià)23000元/㎡,樓盤地址:三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處,處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽(yáng)光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。。

7、美麗之冠大樹公館 均價(jià)36000元/㎡,樓盤地址:三亞市新風(fēng)街299號(hào)。

8、碧桂園海上大都會(huì) 均價(jià)30000元/㎡,樓盤地址:三亞市三亞灣路國(guó)光豪生酒店左側(cè)濱海展廳。

9、三亞領(lǐng)海 均價(jià)35000元/㎡,樓盤地址:河?xùn)|金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處。

10、復(fù)地鹿島 均價(jià)55000元/㎡,樓盤地址:三亞市鹿回頭開發(fā)區(qū)半山半島帆船港。

想在海南三亞買房,特別是兼顧touzi需求的群體,三亞未來(lái)哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實(shí),絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。

以上關(guān)于《一山湖開發(fā)商靠譜嗎?一山湖物業(yè)水平怎么樣?》相關(guān)信息僅共參考!

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一山湖開發(fā)商靠譜嗎?一山湖物業(yè)水平怎么樣?此文由臻房小昌編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://wysqhy.cn/dingtai/30267.html

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