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一山湖開發(fā)商~如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有在一山湖買一套房子的沖動。一山湖開發(fā)商可靠嗎？一山湖開發(fā)商資質等級是什么？如何辨別一山湖開發(fā)商的實力？我們先來看看三亞市“候鳥”是如何評價的。

一山湖買房的時候，除了挑房子，還得看一山湖開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下一山湖開發(fā)商資料~~

一、一山湖開發(fā)商好不好？

我們經(jīng)常聽人說，三亞買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南一山湖樓盤詳情：一山湖位于三亞市迎賓路中段468號，開發(fā)商是三亞保力房地產(chǎn)touzi開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是綠城物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費3.98元/平米/月。產(chǎn)權年限：70年，綠化率42%，容積率1.50，樓盤規(guī)劃面積412666平方米。

一山湖開發(fā)商信息

一山湖開發(fā)商：三亞保力房地產(chǎn)touzi開發(fā)有限公司

一山湖物業(yè)公司：綠城物業(yè)管理有限公司

一山湖樓盤地址：三亞市迎賓路中段468號

規(guī)劃面積：412666平方米

建筑面積：930000平方米

總  棟  數(shù)：30棟棟

規(guī)劃戶數(shù)：4272戶

一山湖開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看一山湖物業(yè)費，一山湖物業(yè)費3.98元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、一山湖開發(fā)商可靠嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

一山湖樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準了一山湖，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

對于一山湖開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

一山湖樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，一山湖的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去一山湖售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^一山湖建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、一山湖配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

三、怎樣識別一山湖開發(fā)商的實力？

一山湖開發(fā)商資質往往與一山湖開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

一山湖樓盤優(yōu)勢：三亞一山湖周邊配套：東岸外語學校、千古情大劇院、主題公園、特色美食商業(yè)街、高爾夫練習場、農(nóng)貿(mào)市場、工行農(nóng)行建行中行等公共配套一應俱全三亞一山湖內(nèi)部配套：500米的商業(yè)步行街；包括一所超過2000平米的6班幼兒園、一家近1200平米的超市、近千平米的文化活動中心，瑜伽廊亭，兒童娛樂場所，百種熱帶植物，健身平臺，足底按摩平臺，籃球場，特色水景，游泳池（1000多平米），特色涼亭，音樂噴泉，特色雕塑。以及特色餐飲、生活便利店、休閑娛樂設施、醫(yī)務室、銀行、郵政、派出所、社區(qū)服務中心等，一應俱全。。

四、一山湖周邊哪些樓盤還紙得買

三亞房地產(chǎn)是否有touzi潛力？一山湖周邊哪些樓盤還能生紙，三亞房子會生紙嗎？其實在三亞買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，三亞房子是保命剛需，資源稀缺，海南三亞房價還會持續(xù)上漲，由于海南三亞房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下王偉精心整理了三亞哪些樓盤還紙得買，僅供參考！。

1、藝海棠 均價50000元/㎡，樓盤地址：海南三亞海棠灣海岸大道與林旺北路交叉口。

2、中鐵澳洲城 均價18500元/㎡，樓盤地址：吉陽區(qū)迎賓路中段。

3、中信南航大廈 均價25000元/㎡，樓盤地址：三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側。

4、津蘭山水御墅 均價32000元/㎡，樓盤地址：三亞迎賓路中段（上海大眾4S店旁）。

5、申亞翡翠谷三期 均價55000元/㎡，樓盤地址：三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期。

6、擎天半島濱海國際公寓 均價23000元/㎡，樓盤地址：三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽光海岸”風情景觀帶核心區(qū)域。。

7、美麗之冠大樹公館 均價36000元/㎡，樓盤地址：三亞市新風街299號。

8、碧桂園海上大都會 均價30000元/㎡，樓盤地址：三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側濱海展廳。

9、三亞領海 均價35000元/㎡，樓盤地址：河東金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處。

10、復地鹿島 均價55000元/㎡，樓盤地址：三亞市鹿回頭開發(fā)區(qū)半山半島帆船港。

想在海南三亞買房，特別是兼顧touzi需求的群體，三亞未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

以上關于《一山湖開發(fā)商靠譜嗎？一山湖物業(yè)水平怎么樣？》相關信息僅共參考！

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