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開發(fā)商五證怎么查 三亞樓盤，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，海南購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市三亞市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的三亞房產(chǎn)項目。

2、還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，海南購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向三亞市房地產(chǎn)管理部門查詢。

3、可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的海南購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的海南購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

1、開發(fā)商需要具備《建筑用地規(guī)劃許可證》，建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。開發(fā)商需要具備《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

2、《國有土地使用證》。經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

3、開發(fā)商需要具備《建設(shè)工程施工許可證》。建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。市、縣人民政府三亞市房地產(chǎn)管理部門允許三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

五證不全當(dāng)然可以退房，沒有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。

但是，若想退房就應(yīng)盡早行動，因為法律規(guī)定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的海南購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。

海南三亞樓盤賣點：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。，三亞新房。

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