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貸款買房房產(chǎn)證多久能拿？可能拿不到嗎？ 海南三亞市房產(chǎn)，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

相信大家都知道，在海南買房過(guò)程中三亞市房產(chǎn)證是非常重要的證件，所以有很多買了房的朋友們?yōu)榱藞D個(gè)心安，在辦理完手續(xù)之后，就迫不及待的想要拿到三亞市房產(chǎn)證。如今的現(xiàn)狀就是，很多人都會(huì)選擇用貸款的形式海南買房，所以就有人想問(wèn)，貸款海南買房三亞市房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿呢？哪些情況下拿不到三亞市房產(chǎn)證呢？

一、貸款海南買房三亞市房產(chǎn)證啥時(shí)候能拿

一般三亞市購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的合同中約定了三亞市房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，通常都是在365個(gè)工作日內(nèi)的。如果三亞市購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，假如三亞市購(gòu)房者在簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。

如果三亞市購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，房屋并未建造完成，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定：新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

三亞市購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款三亞市購(gòu)房時(shí)，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個(gè)合同的。

等產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。而且一般情況下，三亞市房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，三亞市購(gòu)房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，拿回三亞市房產(chǎn)證。

二、哪些情況下拿不到三亞市房產(chǎn)證

1、開發(fā)商缺乏資質(zhì)

有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無(wú)法給三亞市購(gòu)房者辦理三亞市房產(chǎn)證的。

具體來(lái)說(shuō)，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、三亞市購(gòu)房者自身原因

三亞市購(gòu)房者沒(méi)有交完房屋的相關(guān)稅費(fèi)；委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發(fā)商

有的小開發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致三亞市房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售，這也是導(dǎo)致無(wú)法辦理三亞市房產(chǎn)證的。

4、房管部門原因

房屋管理部門有時(shí)會(huì)因?yàn)闇y(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間。如果三亞市購(gòu)房者遇到了此類情況，應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

以上就是小編為大家介紹的貸款海南買房三亞市房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到的相關(guān)內(nèi)容了，相信大家看完本文后對(duì)貸款海南買房三亞市房產(chǎn)證的辦理有了一些了解，如果開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有把三亞市房產(chǎn)證辦理下來(lái)，我們首先要去了解問(wèn)題出在了的哪里，然后再“對(duì)癥下藥”。

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