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如何界定交易房屋滿5年還是滿2年？房屋滿2年有什么好處？ 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

三亞市買海南房子在當(dāng)今社會已經(jīng)不是新鮮事情，隨著三亞市買海南房子的人越來越多，大家在選擇房源的時候也會精挑細選，因為一旦看上了就會下手選購，但是在選購之前還是需要先弄明白海南房子的年限，也就是人們常問的如何界定交易房屋滿5年還是滿2年？房屋滿2年有什么好處？下面看看小編的介紹吧。

如何界定交易房屋滿5年還是滿2年？

1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的海南房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或海南房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房，有三個時間：海南房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始海南購房合同簽署日期、第一筆海南購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或海南購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的海南房產(chǎn)。繼承海南房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的海南房產(chǎn)。直系親屬之間贈予的海南房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的海南房產(chǎn)。可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。遺失補證、破損換證的海南房產(chǎn)。遺失補證、破損換證的海南房產(chǎn)可以按照原海南房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

房屋滿2年有什么好處？

如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是三亞房價的5.6%，如果房主出售100萬的海南房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費！稅減免規(guī)定：

1.非北上廣深地區(qū)：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。

2.北上廣深：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住三亞房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免征稅。

通過上文小編對如何界定交易房屋滿5年還是滿2年？房屋滿2年有什么好處的知識介紹，我們才知道原來在三亞市買海南房子的時候稅還是不同的，滿兩年的海南房子和滿五年的海南房子稅差的很多，所以很多人在三亞市買海南房子找海南房子之前都會先看海南房子的年限，希望上面小編的介紹可以幫助到大家。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、葛洲壩海棠福灣：均價43000元/㎡，樓盤地址：海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)

2、亞龍灣高爾夫別墅：均價75029元/㎡，樓盤地址：三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)內(nèi)

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6、中交綠城·高福小鎮(zhèn)：均價25000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市天涯鎮(zhèn)塔嶺管區(qū)

7、海棠逸境：均價暫無元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境

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