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一、鉑悅亞龍灣商鋪房價
鉑悅亞龍灣樓盤位于三亞市吉陽區(qū)龍?zhí)谅?,綠化率65%,開發(fā)商是三亞海力touzi置業(yè)有限公司(旭輝集團(tuán)),物業(yè)公司是高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司,越來越多人去海南三亞買房,“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實不僅僅是因為三亞的房子的便宜,先來了解鉑悅亞龍灣XG政策。
1、鉑悅亞龍灣房價:價格待定往期2500萬套元/平方米
2、鉑悅亞龍灣售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1697)
3、鉑悅亞龍灣樓盤地址:三亞市吉陽區(qū)龍?zhí)谅?/p>
4、鉑悅亞龍灣周邊配套:生活配套有中國青年旅行社(亞龍灣營業(yè)部)(490米)三亞天域度假LANIKAISPA(1.08公里)亞龍灣愛立方濱海樂園-售票處(510米);周邊娛樂有大觀園KTV(730米)棕櫚酒廊(400米)星美影城(新鴻港路)(8.82公里);周邊餐飲有福冠海鮮酒樓(百花谷店)(840米)麥當(dāng)勞(亞龍灣店)(790米)香港喜記茶餐廳(濱海公園店)(820米);周邊商場有百花谷購物中心(740米)環(huán)球城大酒店購物中心(780米)佳益百貨超市(亞龍灣店)(850米);醫(yī)院配套有中國人民解放軍總醫(yī)院(海南分院)(9.09公里)三亞安寧醫(yī)院(9.55公里)陽光濟(jì)世醫(yī)院(9.04公里);
5、鉑悅亞龍灣商鋪優(yōu)勢:亞龍灣:被譽(yù)為三亞富人區(qū),聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店,旅游景點有亞龍灣森林公園(電影《非誠勿擾2》拍攝地)、亞龍灣海底世界等,此區(qū)域主推旅游地產(chǎn),大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年,洋房(兩房戶型)價格在400萬左右一套,別墅總價在800萬/套以上。
陳霞提醒:鉑悅亞龍灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購房者已經(jīng)將鉑悅亞龍灣商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,三亞市民在購買鉑悅亞龍灣商鋪時應(yīng)格外注意。
二、鉑悅亞龍灣什么樣的商鋪能買賣?
1、鉑悅亞龍灣房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況,也會有非法使用房屋的風(fēng)險。
2、鉑悅亞龍灣房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、鉑悅亞龍灣房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查)
4、鉑悅亞龍灣商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號)。
三、鉑悅亞龍灣買賣商鋪時,需要注意哪些問題?
現(xiàn)如今,鉑悅亞龍灣買房touzi已不再一本萬利,許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi,轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財富的重要途徑。那么,在鉑悅亞龍灣火爆商鋪touzi的大局之下,如何擇取鉑悅亞龍灣優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財富呢?
1、注意鉑悅亞龍灣公用分?jǐn)偯娣e。
一般情況下,鉑悅亞龍灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。
2、注意鉑悅亞龍灣返租承諾。
鉑悅亞龍灣返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實并非如此:
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意鉑悅亞龍灣貸款風(fēng)險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。
注意考慮貸款買鉑悅亞龍灣鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。
4、注意鉑悅亞龍灣內(nèi)、外銷商鋪未并軌。
鉑悅亞龍灣商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
四、鉑悅亞龍灣商鋪touzi收益率分析
般來講,鉑悅亞龍灣商鋪可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
對鉑悅亞龍灣商鋪前景的分析,主要包含了兩個部分,一是物業(yè)的增紙,二是租金的收益??粗形飿I(yè)增紙的是投機(jī),看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個投機(jī)性市場。一個家庭或一個企業(yè),touzi一個商鋪的時候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙,租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙,鉑悅亞龍灣除了住宅touzi,鉑悅亞龍灣商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測,都想在發(fā)展期買入,具有很高的touzi潛力,彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè),所以說鉑悅亞龍灣商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。
好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙,但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷,這才是一個好商鋪。
鉑悅亞龍灣商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。
小陳結(jié)語:海南三亞的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關(guān)系,純美的自然生態(tài)環(huán)境,傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件,是吸引老年人來三亞買房度假的原因之一。在三亞買房你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能生紙的房子?建議加小編微信18089828470進(jìn)行咨詢。2019 外地人有錢不一定能買得到三亞房子!但是鉑悅亞龍灣商鋪商業(yè),2019 鉑悅亞龍灣商鋪touzi建議!touzi??海南三亞新房,是買鉑悅亞龍灣商鋪好還是買商品房好?供大家參考。。。
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