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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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沁園春城如何購房劃算?先了解沁園春城開發(fā)商實力怎么樣!

2018-10-14 13:42:51瀏覽量(

沁園春城
項目均價:29000元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉1528) 樓盤地址:三亞市荔枝溝路75號(農墾老干所西側)

買房微信:1808988470

沁園春城開發(fā)商~海南三亞,風景優(yōu)美,空氣新鮮,海南沁園春城有極佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內外游人。沁園春城開發(fā)商可靠嗎?沁園春城開發(fā)商資質等級是什么?如何識別沁園春城開發(fā)商的實力?我們先來看看三亞市購房者是怎樣點評的。

沁園春城買房的時候,除了挑房子,還得看沁園春城開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

三亞沁園春城

買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下沁園春城開發(fā)商資料~~

一、沁園春城開發(fā)商怎樣?

我們經常聽人說,三亞買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?

海南沁園春城樓盤詳情:沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號(農墾老干所西側),開發(fā)商是海南農墾沁園房地產開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是,物業(yè)費元/平米/月。產權年限:70年,綠化率40%,容積率2.0,樓盤規(guī)劃面積31203.85㎡。

沁園春城開發(fā)商信息

沁園春城開發(fā)商:海南農墾沁園房地產開發(fā)有限公司

沁園春城物業(yè)公司:

沁園春城樓盤地址:三亞市荔枝溝路75號(農墾老干所西側)

規(guī)劃面積:31203.85㎡

建筑面積:74140.06㎡

總  棟  數(shù):8棟棟

規(guī)劃戶數(shù):504戶

沁園春城開發(fā)商怎么樣?

沁園春城開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。

2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務,會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看沁園春城物業(yè)費,沁園春城物業(yè)費元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

二、沁園春城開發(fā)商靠得住嗎?

大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產品線相對豐富,在業(yè)內的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產市場的集中度仍然不算高,2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

沁園春城開發(fā)商靠譜嗎

這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:

1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

沁園春城樓盤的開發(fā)商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

重點關注目標開發(fā)商

如果你已經看準了沁園春城,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

對于沁園春城開發(fā)商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經驗不足,我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

沁園春城樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目,沁園春城的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去沁園春城售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目??梢酝ㄟ^沁園春城建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、沁園春城配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。

三、怎么樣識別沁園春城開發(fā)商的實力?

沁園春城開發(fā)商資質往往與沁園春城開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系,根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

沁園春城開發(fā)商實力

一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質,一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

沁園春城樓盤優(yōu)勢:生活節(jié)奏不會太快,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日,海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘,老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。

四、三亞什么房產還可以買

三亞新房有沒有touzi潛力?沁園春城周邊哪些樓盤還紙得買,三亞房子會生紙嗎?由于海南三亞房子的特殊性,主要以養(yǎng)老、度假需求性居多,樓盤的選擇,到底選擇哪個合適?以下王偉精心整理了三亞什么商品房生紙快,僅供參考!。

沁園春城買房

1、海棠逸境 均價暫無元/㎡,樓盤地址:三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境。

2、海岳半島城邦 均價17000元/㎡,樓盤地址:三亞市金雞嶺138號。

3、海岸龍庭 均價21280元/㎡,樓盤地址:三亞市金雞嶺路。

4、海棠灣8號溫泉公館 均價33000元/㎡,樓盤地址:三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)。

5、一山湖 均價17000元/㎡,樓盤地址:三亞市迎賓路中段468號。

6、鹿港溪山 均價45000元/㎡,樓盤地址:大東海鳳凰路38號(免稅店以北200米)。

7、陶然灣·黃金泉 均價暫無元/㎡,樓盤地址:海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道(東線高速藤橋出口處)。

8、綠地悅瀾灣 均價33000元/㎡,樓盤地址:海南省三亞市榆亞大道。

9、華庭時光里 均價25000元/㎡,樓盤地址:三亞市河東路尚品華庭營銷中心。

10、中糧紅塘悅海 均價22000元/㎡,樓盤地址:三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道。

想在海南沁園春城買房,特別是兼顧touzi需求的群體,三亞未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實,絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。

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