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融創(chuàng)海棠灣商鋪商業(yè)，三亞融創(chuàng)海棠灣商鋪touzi建議！海南三亞商鋪 融創(chuàng)海棠灣商鋪touzi收益率解析，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有融創(chuàng)海棠灣買一套房子的沖動。海南實行全域XG政策，三亞商鋪還會生紙嗎？！融創(chuàng)海棠灣商鋪商業(yè)，融創(chuàng)海棠灣商鋪touzi收益率講解，融創(chuàng)海棠灣商鋪仍舊能生紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、融創(chuàng)海棠灣商鋪概述

融創(chuàng)海棠灣樓盤位于三亞市海棠灣亞洲國際游艇港旁，綠化率60%，開發(fā)商是三亞青田旅游產(chǎn)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團有限公司，越來越多人去海南三亞買房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為三亞的房子的便宜，先來了解融創(chuàng)海棠灣購房政策。

1、融創(chuàng)海棠灣房價：價格待定往期800萬套元/平方米

2、融創(chuàng)海棠灣售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1546）

3、融創(chuàng)海棠灣樓盤地址：三亞市海棠灣亞洲國際游艇港旁

4、融創(chuàng)海棠灣周邊配套：生活配套有納米汗蒸養(yǎng)生館 (2.3公里)三亞年代秀概念攝影機構(gòu) (2.1公里)濱海商業(yè)街 (500米)；周邊娛樂有寶樂迪量販式ktv (2.9公里)網(wǎng)魚網(wǎng)咖 (2.7公里)芭比酒吧 (0.7公里)；周邊餐飲有小扇貝海鮮加工店(第一市場店) (3.4公里)三亞阿牛炒冰(旗艦店) (3.5公里)必勝客(時代海岸店) (2公里)；周邊商場有旺毫超市(解放二路店) (4.1公里)知音琴行(紅旗街) (3.4公里)新華書店 (2.3公里)；醫(yī)院配套有三亞華僑醫(yī)院 (2.3公里)三亞市中醫(yī)院 (4公里)三亞市人民醫(yī)院 (3.8公里)；

5、融創(chuàng)海棠灣商鋪優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

陳霞提醒：融創(chuàng)海棠灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將融創(chuàng)海棠灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，三亞市民在購買融創(chuàng)海棠灣商鋪時應格外注意。

二、融創(chuàng)海棠灣什么樣的商鋪能買賣？

1、融創(chuàng)海棠灣房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、融創(chuàng)海棠灣房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、融創(chuàng)海棠灣房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查）

4、融創(chuàng)海棠灣商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、融創(chuàng)海棠灣買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，融創(chuàng)海棠灣買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在融創(chuàng)海棠灣火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取融創(chuàng)海棠灣優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意融創(chuàng)海棠灣公用分攤面積。

一般情況下，融創(chuàng)海棠灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意融創(chuàng)海棠灣返租承諾。

融創(chuàng)海棠灣返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意融創(chuàng)海棠灣貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買融創(chuàng)海棠灣鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意融創(chuàng)海棠灣內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

融創(chuàng)海棠灣商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、融創(chuàng)海棠灣商鋪touzi營收率分析

般來講，融創(chuàng)海棠灣商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對融創(chuàng)海棠灣商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的，不應該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，融創(chuàng)海棠灣除了住宅touzi，融創(chuàng)海棠灣商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說融創(chuàng)海棠灣商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

融創(chuàng)海棠灣商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語：三亞樓市季節(jié)性非常強，資產(chǎn)化特征明顯。三亞樓市調(diào)控反其道而行之，史無前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力？不是的。海南本就是一個“國際旅游島”，淡季時有一定空置率，很正常.三亞房地產(chǎn)的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南三亞房子有購房需求。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到三亞房子！但是融創(chuàng)海棠灣商鋪商業(yè)，2019 融創(chuàng)海棠灣商鋪touzi建議！融創(chuàng)海棠灣商鋪商業(yè)，三亞融創(chuàng)海棠灣商鋪touzi建議！供大家參考。。。

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