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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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海南三亞商鋪值不值得買?綠地悅瀾灣商鋪投資風(fēng)險分析~

2020-07-21 08:03:05瀏覽量(

綠地悅瀾灣
項目均價:27000元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1341) 樓盤地址:海南省三亞市榆亞大道

打折熱線:18982470

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三亞綠地悅瀾灣

一、綠地悅瀾灣商鋪配套

綠地悅瀾灣樓盤位于海南省三亞市榆亞大道,綠化率40%,開發(fā)商是綠地集團三亞置業(yè)有限公司,物業(yè)公司是長城物業(yè),越來越多人去海南三亞買房,北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房,其實不僅僅是因為三亞的房子的便宜,先來了解綠地悅瀾灣買房條件。

1、綠地悅瀾灣房價:27000元/平方米

2、綠地悅瀾灣售樓處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1341)

3、綠地悅瀾灣樓盤地址:海南省三亞市榆亞大道

4、綠地悅瀾灣周邊配套:生活配套有紅砂菜市場 (1公里)方正湖酒店 (2.9公里)夢幻紅三商行 (180米)中國建設(shè)銀行ATM (1.8公里);周邊娛樂有海天大酒店-KTV包廂 (8公里)海灣196號清吧 (7公里);周邊餐飲有湘川人家 (1公里)昌順意雞飯店 (800米)川菜餐廳 (2公里)榆紅茶藝館 (2公里);周邊商場有壹加壹連鎖超市 (598米)大東海國際購物中心 (1.3公里);醫(yī)院配套有吉陽鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (2.5公里)三亞市人民醫(yī)院 (15公里);

5、綠地悅瀾灣商鋪優(yōu)勢:亞龍灣:被譽為三亞富人區(qū),聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店,旅游景點有亞龍灣森林公園(電影《非誠勿擾2》拍攝地)、亞龍灣海底世界等,此區(qū)域主推旅游地產(chǎn),大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年,洋房(兩房戶型)價格在400萬左右一套,別墅總價在800萬/套以上。

陳霞提醒:綠地悅瀾灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購房者已經(jīng)將綠地悅瀾灣商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,三亞市民在購買綠地悅瀾灣商鋪時應(yīng)格外注意。

二、綠地悅瀾灣什么樣的商鋪能買賣?

1、綠地悅瀾灣房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況,也會有非法使用房屋的風(fēng)險。

2、綠地悅瀾灣房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、綠地悅瀾灣房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查)

4、綠地悅瀾灣商鋪銷售熱線:18089828470海南陳霞(電話同號)。

三、綠地悅瀾灣買賣商鋪時,需要注意哪些問題?

現(xiàn)如今,綠地悅瀾灣買房touzi已不再一本萬利,許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi,轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟,坐擁商鋪,規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我,獲取人生財富的重要途徑。那么,在綠地悅瀾灣火爆商鋪touzi的大局之下,如何擇取綠地悅瀾灣優(yōu)質(zhì)商鋪,獲取人生財富呢?

綠地悅瀾灣商鋪

1、注意綠地悅瀾灣公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下,綠地悅瀾灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意綠地悅瀾灣返租承諾。

綠地悅瀾灣返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實并非如此:

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意綠地悅瀾灣貸款風(fēng)險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買綠地悅瀾灣鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。

4、注意綠地悅瀾灣內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

綠地悅瀾灣商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、綠地悅瀾灣商鋪touzi平均收益率講解

三亞綠地悅瀾灣商鋪

般來講,綠地悅瀾灣商鋪可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對綠地悅瀾灣商鋪前景的分析,主要包含了兩個部分,一是物業(yè)的增紙,二是租金的收益??粗形飿I(yè)增紙的是投機,看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多,那么毫無疑問,這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè),touzi一個商鋪的時候,正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的,不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙,綠地悅瀾灣除了住宅touzi,綠地悅瀾灣商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測,都想在發(fā)展期買入,具有很高的touzi潛力,彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群,也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè),所以說綠地悅瀾灣商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代,指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙,但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷,這才是一個好商鋪。

綠地悅瀾灣商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術(shù)活,需要把握的尺度,考慮的維度很多,還要充分考慮到各項支出,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略。

小陳結(jié)語:海南屬熱帶氣候,長夏無冬,年均溫度22~!27℃,自然條件優(yōu)越,森林覆蓋率高,是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人,在海南都會受到不同程度的緩解,有些病人會慢慢痊愈,因此,每年有不少老人到三亞過冬。2019 外地人有錢不一定能買得到三亞房子!但是綠地悅瀾灣商鋪商業(yè),2019 綠地悅瀾灣商鋪touzi建議!海南三亞商鋪紙不紙得買?綠地悅瀾灣商鋪touzi風(fēng)險分析~供大家參考。。。

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