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海南三亞商鋪還能生紙嗎？“候鳥”為何在東合逸海郡商鋪touzi？海南商鋪 東合逸?？ど啼乼ouzi營收率講解，近年來，越來越多內(nèi)地人來海南三亞買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受東合逸海郡帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.海南實行全域XG政策，海南商鋪紙不紙得touzi？！東合逸海郡商鋪商業(yè)，東合逸海郡商鋪touzi回報率解讀，東合逸?？ど啼佉廊荒苌?！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、東合逸?？ど啼伔績r

東合逸?？潜P位于三亞市崖州區(qū)創(chuàng)意新城創(chuàng)意六號路，綠化率40%，開發(fā)商是三亞易視芯置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是東合物業(yè)，越來越多人去海南三亞買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為三亞的房子的便宜，先來了解東合逸?？べI房政策。

1、東合逸?？し績r：17000元/平方米

2、東合逸?？な蹣翘帲?font color="ff0000">400-654-6680（轉(zhuǎn)1519）

3、東合逸?？潜P地址：三亞市崖州區(qū)創(chuàng)意新城創(chuàng)意六號路

4、東合逸?？ぶ苓吪涮祝荷钆涮子猩虡I(yè)街及高檔會所；周邊娛樂有南山寺、大小洞天、崖州灣、崖州古城；周邊商場有新城內(nèi)配套有學校，商業(yè)，酒店，醫(yī)療等設施，充分滿足城區(qū)生活和度假的多重需要；醫(yī)院配套有崖城中心衛(wèi)生院；

5、東合逸?？ど啼亙?yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

陳霞提醒：東合逸?？ど啼伿且环N高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將東合逸?？ど啼伋鲎庾鳛橐环N，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，三亞市民在購買東合逸?？ど啼仌r應格外注意。

二、東合逸?？な裁礃拥纳啼伳苜I賣？

1、東合逸海郡房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、東合逸?？し课輽嗬送猓源_保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、東合逸?？し课輿]有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調(diào)查）

4、東合逸海郡商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、東合逸?？べI賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，東合逸海郡買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在東合逸?？せ鸨啼乼ouzi的大局之下，如何擇取東合逸?？?yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意東合逸?？す梅謹偯娣e。

一般情況下，東合逸海郡商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。

2、注意東合逸?？し底獬兄Z。

東合逸?？し底馐巧啼伆l(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意東合逸?？べJ款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買東合逸?？や佄粫r，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意東合逸?？?nèi)、外銷商鋪未并軌。

東合逸?？ど啼佷N售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、東合逸?？ど啼乼ouzi收益率解讀

般來講，東合逸?？ど啼伩梢栽?年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對東合逸?？ど啼伹熬暗姆治?，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的，不應該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，東合逸?？こ俗≌瑃ouzi，東合逸?？ど啼伒膖ouzi也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說東合逸?？ど啼亙r紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

東合逸?？ど啼乼ouzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn)，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應。2019 外地人有錢不一定能買得到三亞房子！但是東合逸?？ど啼伾虡I(yè)，2019 東合逸?？ど啼乼ouzi建議！海南三亞商鋪還能生紙嗎？“候鳥”為何在東合逸?？ど啼乼ouzi？供大家參考。。。

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