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三亞買房,你是否了解過鴻坤山海墅開發(fā)商實力如何?

2018-10-24 07:00:33瀏覽量(

鴻坤山海墅
項目均價:價格待定元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉(zhuǎn)1435) 樓盤地址:河東鳳凰山風情度假區(qū)(迎賓路中段)

團購熱線:1982470

鴻坤山海墅開發(fā)商~大東海:屬于三亞市度假區(qū),這里建有航母遼寧艦??炕?,不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假,周邊房價在30000-40000元/平左右。鴻坤山海墅開發(fā)商靠得住嗎?鴻坤山海墅開發(fā)商資質(zhì)等級是什么?怎么樣辨別鴻坤山海墅開發(fā)商的實力?我們先來看看海南三亞購房者是如何點評的。

鴻坤山海墅買房的時候,除了挑房子,還得看鴻坤山海墅開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

三亞鴻坤山海墅

買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下鴻坤山海墅開發(fā)商資料~~

一、鴻坤山海墅開發(fā)商怎樣?

我們經(jīng)常聽人說,三亞買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?

海南鴻坤山海墅樓盤詳情:鴻坤山海墅位于河東鳳凰山風情度假區(qū)(迎賓路中段),開發(fā)商是三亞寶迪touzi有限公司,物業(yè)公司是北京鴻坤瑞邦物業(yè),物業(yè)費3.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限:70 年,綠化率60%,容積率2.3,樓盤規(guī)劃面積96715平米。

鴻坤山海墅開發(fā)商信息

鴻坤山海墅開發(fā)商:三亞寶迪touzi有限公司

鴻坤山海墅物業(yè)公司:北京鴻坤瑞邦物業(yè)

鴻坤山海墅樓盤地址:河東鳳凰山風情度假區(qū)(迎賓路中段)

規(guī)劃面積:96715平米

建筑面積:235160平米

總  棟  數(shù):65棟棟

規(guī)劃戶數(shù):2648戶

鴻坤山海墅開發(fā)商怎么樣?

鴻坤山海墅開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù),會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看鴻坤山海墅物業(yè)費,鴻坤山海墅物業(yè)費3.80元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網(wǎng)絡(luò)等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

二、鴻坤山海墅開發(fā)商可靠嗎?

大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

鴻坤山海墅開發(fā)商靠譜嗎

這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

鴻坤山海墅樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

重點關(guān)注目標開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準了鴻坤山海墅,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。

對于鴻坤山海墅開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注,特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗不足,我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

鴻坤山海墅樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目,鴻坤山海墅的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去鴻坤山海墅售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項目??梢酝ㄟ^鴻坤山海墅建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、鴻坤山海墅配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

三、怎么樣辨認鴻坤山海墅開發(fā)商的實力?

鴻坤山海墅開發(fā)商資質(zhì)往往與鴻坤山海墅開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

鴻坤山海墅開發(fā)商實力

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

鴻坤山海墅樓盤優(yōu)勢:鴻坤山海墅配有雙會所、酒店、幼兒園、水上活動中心、運動活動中心、休閑養(yǎng)生中心等多項功能配套,以滿足業(yè)主不同需求。。

四、鴻坤山海墅買房條件:以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策,從宏觀上講非常科學,島外人在三亞購房,以家庭為單位可以買一套房,不要買多,全國人都能買一套房,這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"三亞房產(chǎn)價紙被低估,三亞房價未來可能會快速上升"。但是,很多人不以為然,聽完看完就走;所以,2017年大部分都錯過了購房的機會。

以上關(guān)于《三亞買房,你是否了解過鴻坤山海墅開發(fā)商實力如何?》相關(guān)信息僅共參考!

買房威信:180982870

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