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一、葛洲壩海棠福灣房?jī)r(jià)上升如此猛

葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)，葛洲壩海棠福灣由海南葛洲壩實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，綠化率45%，海南有很大一部分的土地是不能拿來(lái)建房的，海邊用地也已經(jīng)全面停止開(kāi)發(fā)，這也就意味著，海南房產(chǎn)供應(yīng)每年都在不斷的減少，可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，導(dǎo)致三亞房子價(jià)格提升。無(wú)論是從獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來(lái)說(shuō)，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來(lái)幾年海南葛洲壩海棠福灣房產(chǎn)仍會(huì)是一個(gè)持續(xù)上升的階段。旅游度假房產(chǎn)，國(guó)內(nèi)海南是具有極高可買性，其原因就在于海南的地理?xiàng)l件資源是其他旅游城市所不具備的

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1、海南葛洲壩海棠福灣房?jī)r(jià)均價(jià)*****元/㎡左右，具體價(jià)格以開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)。（400-654-6680轉(zhuǎn)1560）三亞宣布放寬XG，外地戶口只需要在三亞落戶且有工作單位就可以在海南買房。10月份下旬，海南宣布全海南島內(nèi)放寬落戶，外地戶口只需要在海南有穩(wěn)定住所和就業(yè)單位就可以落戶。和全國(guó)各地爭(zhēng)相放寬落戶吸引人才一樣，海南也是使出吃奶力氣吸引人才。同月，海口宣布了取消了房子價(jià)格醉高限價(jià)。不再限制醉高房子價(jià)格17300。這些都是海南房產(chǎn)回暖信號(hào)。海南房產(chǎn)需求側(cè)已經(jīng)開(kāi)閘。等待葛洲壩海棠福灣房子價(jià)格下跌，無(wú)疑是一個(gè)不太正確的選擇。

2、葛洲壩海棠福灣房?jī)r(jià)上升如此猛？三亞房屋價(jià)格一路漲價(jià)，根據(jù)規(guī)劃，海南未來(lái)的發(fā)展絕對(duì)不止眼前的規(guī)模，雖然政府通過(guò)政策調(diào)控三亞房產(chǎn)，但是三亞房屋價(jià)格沒(méi)降下來(lái)過(guò)；可見(jiàn)，在短期內(nèi)，葛洲壩海棠福灣房屋價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的可能。

3、以后葛洲壩海棠福灣房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何？未來(lái)海南的土地將更加難求，土地沒(méi)有了，房屋就蓋不起來(lái)，當(dāng)庫(kù)存消化后，海南的房屋價(jià)格將更加驚人，作為內(nèi)地在葛洲壩海棠福灣買房無(wú)非就是追求生活質(zhì)量的提高，湛藍(lán)的天空，沒(méi)有霧霾的天氣是吸引購(gòu)房的重要因素，況且老人養(yǎng)老，年輕人創(chuàng)業(yè)都需要良好的環(huán)境，這一系列的發(fā)展需求必將導(dǎo)致房屋價(jià)格的提升。未來(lái)三亞房?jī)r(jià)，只能逐步回歸市場(chǎng)。

二、現(xiàn)在海南買房是賺還是虧

現(xiàn)在海南買房是賺還是虧，在自貿(mào)港政策下，讓更多人看中海南的發(fā)展，準(zhǔn)備在三亞安家落戶，無(wú)論是touzi還是和旅居都是合適的。三亞憑借自身的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，特別是冬季北方霧霾天較多，導(dǎo)致北方居民紛紛到海南三亞過(guò)冬。

1、現(xiàn)在海南買房是賺還是虧，回顧到30年前的海南樓市發(fā)展史，海南建成后的四年，樓市就已經(jīng)開(kāi)始發(fā)展起來(lái)了，很多人因?yàn)楹Ｄ蠘鞘卸韵?，但是到?992年就發(fā)生了變化，海南樓市泡沫襲來(lái)，這對(duì)海南造成了不好的影響，但是海南的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)還在，到了2018年海南房源難求，價(jià)格也發(fā)生了變化，全域XG到現(xiàn)房銷售，再到后來(lái)的限制土地供應(yīng)各種樓市調(diào)控下，海南三亞樓市和之前已大有不同。

2、未來(lái)的海南將成為全中國(guó)開(kāi)放程度醉大的地區(qū)之一。開(kāi)放后將為海南帶來(lái)更多的國(guó)際資金流入，更多的貿(mào)易往來(lái)，更多的企業(yè)入駐等相關(guān)宏利。依托自由貿(mào)易港建設(shè)，未來(lái)海南絕大多數(shù)的貨物實(shí)行零關(guān)稅或者極低關(guān)稅，這就將極大的刺激海南省的經(jīng)濟(jì)商貿(mào)繁榮。政策的落實(shí)大家都看得到，我們有足夠的理由相信，海南三亞房子將會(huì)隨著時(shí)間的推移愈加珍貴。

3、全省自貿(mào)區(qū)+全省自由貿(mào)易港，再加上全省經(jīng)濟(jì)特區(qū)，海南已是三個(gè)“全省”加身，這在中國(guó)找不出第二個(gè)。海南三亞是一座既繁華又不失靜謐的濱海小城，海南三亞不僅氣候宜人，而且旅游資源也十分豐富。而且海南三亞交通便利，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，氣候適宜，當(dāng)?shù)鼐用翊緲愫每汀?/p>

4、三亞綜合優(yōu)勢(shì)： 三亞作為海南優(yōu)質(zhì)的旅居勝地，在三亞入住置業(yè)，是不少“新海南人”的夢(mèng)想。而三亞的氣候、環(huán)境、發(fā)展都是得到諸多人群的喜愛(ài)。三亞作為一座濱海旅游城市，以擁有多個(gè)品質(zhì)灣區(qū)而聞名。靠近主城區(qū)的三亞灣，發(fā)展成熟完善，是三亞市開(kāi)發(fā)醉早的灣區(qū)，也是外地游客來(lái)三亞的打卡之地。

三、葛洲壩海棠福灣XG政策：

沒(méi)有三亞購(gòu)房資格的也可以購(gòu)買商業(yè)產(chǎn)品：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買按揭。如果是用來(lái)居住的，這些產(chǎn)品是不合適的，首先商鋪是拿來(lái)租出，寫字樓與商業(yè)綜合體居住不便，電費(fèi)水費(fèi)稅費(fèi)物業(yè)費(fèi)都很高，沒(méi)有天然氣，產(chǎn)權(quán)年限短，二手交易稅高，轉(zhuǎn)手困難，而且戶型也不是很好。本身是設(shè)計(jì)來(lái)商業(yè)辦公，拿來(lái)居住有點(diǎn)不合適。

1、三亞買房政策：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

2、三亞房地產(chǎn)能touzi嗎？五年前很多人都覺(jué)得海南西線是鳥(niǎo)不拉屎的地方，只有少數(shù)有眼光有膽識(shí)的touzi人敢在西線買房touzi；結(jié)果五年后的現(xiàn)在，西線成了養(yǎng)老的首選區(qū)域。三亞房子價(jià)格比五年前漲了兩三倍。當(dāng)年那些只租房不愿意葛洲壩海棠福灣買房養(yǎng)老的現(xiàn)在拍斷了好幾次大腿。

3、海南三亞房?jī)r(jià)上漲容易降低難，其實(shí)從后果上來(lái)說(shuō)，三亞房?jī)r(jià)也不會(huì)大跌，因?yàn)榇蟮奈：ξ覀兂袚?dān)不起。很多人不相信，認(rèn)為房?jī)r(jià)大跌只會(huì)解決更多人的住房問(wèn)題，然后大家就有經(jīng)歷做其他的事情，其他行業(yè)就能發(fā)展起來(lái)了。樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用，以及樓市和很多行業(yè)之間的聯(lián)系，一旦房?jī)r(jià)大跌，房企們承擔(dān)不起后果，我們也承擔(dān)不起。要說(shuō)有什么后果，那就是經(jīng)濟(jì)蕭條、很多人失業(yè)、整個(gè)社會(huì)呈現(xiàn)一種低迷的狀態(tài)吧。

小結(jié)： 海南XG導(dǎo)致外地人在三亞購(gòu)房門檻加高。但為了打造高水平的世界自由貿(mào)易港，海南逐步放寬人才引進(jìn)政策，吸引更多的國(guó)內(nèi)外人才來(lái)海南創(chuàng)業(yè)就業(yè)。雖然說(shuō)海南只能XG一套住宅房，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)還是給了外地居民在海南買房的機(jī)會(huì)，并且現(xiàn)在基本上在人才住房方面也有很大福利，對(duì)于想在海南買房是人來(lái)說(shuō)是很利的!現(xiàn)在海南買房是賺還是虧，葛洲壩海棠福灣房?jī)r(jià)上升如此猛供大家參考。。。

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