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藝海棠開發(fā)商~藝海棠買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。藝海棠開發(fā)商可靠嗎？藝海棠開發(fā)商資質(zhì)等級是什么？怎樣辨別藝海棠開發(fā)商的實力？我們先來看看三亞市購房者是怎樣點評的。

藝海棠買房的時候，除了挑房子，還得看藝海棠開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下藝海棠開發(fā)商資料~~

一、藝海棠開發(fā)商如何？

我們經(jīng)常聽人說，三亞買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南藝海棠樓盤詳情：藝海棠位于海南三亞海棠灣海岸大道與林旺北路交叉口，開發(fā)商是海南中海三邦友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，物業(yè)公司是海南綠城物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費7.8元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率60%，容積率1.5，樓盤規(guī)劃面積164000平米。

藝海棠開發(fā)商信息

藝海棠開發(fā)商：海南中海三邦友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

藝海棠物業(yè)公司：海南綠城物業(yè)管理有限公司

藝海棠樓盤地址：海南三亞海棠灣海岸大道與林旺北路交叉口

規(guī)劃面積：164000平米

建筑面積：350000平米

總  棟  數(shù)：17棟棟

規(guī)劃戶數(shù)：912戶

藝海棠開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看藝海棠物業(yè)費，藝海棠物業(yè)費7.8元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、藝海棠開發(fā)商靠譜嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

藝海棠樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了藝海棠，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。

對于藝海棠開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

藝海棠樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，藝海棠的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去藝海棠售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項目?？梢酝ㄟ^藝海棠建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、藝海棠配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

三、怎樣辨認(rèn)藝海棠開發(fā)商的實力？

藝海棠開發(fā)商資質(zhì)往往與藝海棠開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

藝海棠樓盤優(yōu)勢：素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個/cm3。

四、藝海棠周邊什么樓盤還可以買

三亞房地產(chǎn)有沒有touzi潛力？藝海棠周邊哪些樓盤合適買，三亞房子會生紙嗎？其實在三亞買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，三亞房子是保命剛需，資源稀缺，海南三亞房價還會持續(xù)上漲，由于海南三亞房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下王偉精心整理了三亞哪些房產(chǎn)還紙得買，僅供參考！。

1、海韻半嶺溫泉 均價26000元/㎡，樓盤地址：落筆洞風(fēng)景區(qū)。

2、翠屏鳳凰水城 均價45000元/㎡，樓盤地址：三亞市河?xùn)|三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處 。

3、海棠中央 均價24000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠廣場對面海岸大道前行1公里路北。

4、美麗之冠大樹公館 均價36000元/㎡，樓盤地址：三亞市新風(fēng)街299號。

5、天悅湖畔 均價37000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽區(qū)海螺一路58號（紅樹林生態(tài)公園旁）。

6、華皓亞龍府 均價28000元/㎡，樓盤地址：三亞市城區(qū)東部約25公里223線國道旁。

7、山林君悅 均價25000元/㎡，樓盤地址：迎賓路中段（成大高爾夫球場向吉陽鎮(zhèn)方向1200米）。

8、保利·鳳凰公館 均價29000元/㎡，樓盤地址：三亞市河?xùn)|路347號。

9、晉園 均價52000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號。

10、國色天香花園 均價18000元/㎡，樓盤地址：三亞市鳳凰路國色天香花園。

想在海南三亞買房，特別是兼顧touzi需求的群體，三亞未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

以上關(guān)于《三亞買房建議~了解藝海棠開發(fā)商資質(zhì)~》相關(guān)信息僅共參考！

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