團(tuán)購(gòu)V信：18O89⒏28470

陶然灣·黃金泉買房預(yù)算！三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來(lái)證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽(yáng)高照?？梢哉f(shuō)是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛(ài)好者的不錯(cuò)選擇。陶然灣·黃金泉大概多少錢？陶然灣·黃金泉醉低多少錢？三亞陶然灣·黃金泉購(gòu)房預(yù)算是多少？三亞陶然灣·黃金泉要交哪些稅費(fèi)？陶然灣·黃金泉買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

陶然灣·黃金泉買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

陶然灣·黃金泉買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來(lái)盤點(diǎn)一下陶然灣·黃金泉買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購(gòu)買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時(shí)候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來(lái)看一下陶然灣·黃金泉樓盤詳情。

一、陶然灣·黃金泉房?jī)r(jià)

海南陶然灣·黃金泉樓盤詳情：陶然灣·黃金泉位于海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道（東線高速藤橋出口處），開發(fā)商是三亞大興首邑touzi有限公司，物業(yè)公司是三亞半島龍灣旅業(yè)有限公司，物業(yè)費(fèi)3.2元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70?年，綠化率40.5%，容積率1.197，樓盤規(guī)劃面積96007㎡。

陶然灣·黃金泉房?jī)r(jià)：暫無(wú)元/平方米

陶然灣·黃金泉售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1769）

陶然灣·黃金泉樓盤地址：海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道（東線高速藤橋出口處）

陶然灣·黃金泉樓盤配套

生活配套：暫無(wú)

娛樂(lè)配套：神州國(guó)際高爾夫、甘什嶺高爾夫俱樂(lè)部、海中海高爾夫俱樂(lè)部、海棠灣萬(wàn)達(dá)影視城、大型海洋公園

餐飲配套：暫無(wú)

購(gòu)物配套：超級(jí)商業(yè)街、亞洲醉大的免稅購(gòu)物中心

醫(yī)院配套：解放軍301醫(yī)院、南田醫(yī)院、藤橋醫(yī)院

陶然灣·黃金泉團(tuán)購(gòu)熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

陶然灣·黃金泉優(yōu)勢(shì)：全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素，因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

二、陶然灣·黃金泉買房要交哪些稅費(fèi)

陶然灣·黃金泉在售戶型房?jī)r(jià)

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，62㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，62㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，78㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，84㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：2室2廳2衛(wèi)，79㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：2室2廳2衛(wèi)，85㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：2室2廳2衛(wèi)，86㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：2室2廳2衛(wèi)，87㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：2室2廳3衛(wèi)，110㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：2室2廳3衛(wèi)，115㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：2室2廳3衛(wèi)，116㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：2室2廳3衛(wèi)，123㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：2室2廳3衛(wèi)，131㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：2室2廳3衛(wèi)，135㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：2室2廳3衛(wèi)，140㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：2室2廳3衛(wèi)，144㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：3室2廳2衛(wèi)，109㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：3室2廳2衛(wèi)，115㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：3室2廳3衛(wèi)，136㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：3室2廳3衛(wèi)，136㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：3室2廳3衛(wèi)，143㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：3室2廳3衛(wèi)，145㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：3室2廳3衛(wèi)，150㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：3室2廳3衛(wèi)，176㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：3室2廳4衛(wèi)，138㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：3室2廳4衛(wèi)，142㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：暫無(wú)，20180406052807166㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：3室2廳4衛(wèi)，150㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：4室2廳3衛(wèi)，133㎡，約0萬(wàn)元。

陶然灣·黃金泉戶型售價(jià)：4室2廳3衛(wèi)，144㎡，約0萬(wàn)元。

整體房?jī)r(jià)

陶然灣·黃金泉房?jī)r(jià)多少？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，與三亞整體的房?jī)r(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在陶然灣·黃金泉買房之前，購(gòu)房者可以參考一下三亞的房?jī)r(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇適合自己的房子。一般來(lái)說(shuō)，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，郊區(qū)相對(duì)較低，對(duì)目標(biāo)區(qū)域有一個(gè)基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算的第一步。

確定購(gòu)買面積

陶然灣·黃金泉總價(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購(gòu)房預(yù)算下就必須對(duì)房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對(duì)于您要購(gòu)買的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

陶然灣·黃金泉物業(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購(gòu)房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是陶然灣·黃金泉小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來(lái)繳納的，也是購(gòu)房過(guò)程中一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在購(gòu)房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會(huì)收取，但是醉多不能超過(guò)正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過(guò)高，且無(wú)特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。

還貸能力

陶然灣·黃金泉首付多少錢？陶然灣·黃金泉首付壓力是短期的，長(zhǎng)期來(lái)看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來(lái)每個(gè)月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在陶然灣·黃金泉購(gòu)房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)繳納首付款，還要做好未來(lái)收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過(guò)大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購(gòu)買的是陶然灣·黃金泉毛坯新房，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，裝修也算是一筆大支出，因此在陶然灣·黃金泉買房之前，購(gòu)房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購(gòu)房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的陶然灣·黃金泉買房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購(gòu)買陶然灣·黃金泉新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無(wú)論是購(gòu)買陶然灣·黃金泉新房還是二手房，稅費(fèi)都是購(gòu)買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購(gòu)房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購(gòu)房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購(gòu)房者需要根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過(guò)3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、陶然灣·黃金泉購(gòu)房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在三亞購(gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"三亞房產(chǎn)價(jià)紙被低估，三亞房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

如果朋友們對(duì)三亞的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。三亞臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析陶然灣·黃金泉新房購(gòu)買涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）海南王偉購(gòu)房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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