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辦理房產證抵押流程是什么 海南海棠灣樓盤，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產知識，海棠灣房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

1、借款人一定要先把相關的資料準備齊全，借款人要向銀行提供很多的資料，其中包括貸款人的身份證，戶口本，結婚了的一定要有結婚證，海南房產證，以及海棠灣購房合同，每一份都必須要齊全。

2、產權房屋所在區(qū)縣房地局詢問該海南房產是滯可以辦理海南房產抵押登記；如得到可以辦理的確切答復，需要整理海南房產證及有關個人資料到銀行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請。

3、銀行指定海南房產評估機構對申請人提供有自有海南房產進行評估，并提交海南房產評估報告，按評估價紙的3‰、收取手續(xù)費；銀行根據(jù)房屋的不同價紙以及房貸的不同額度，對海南房產證實行不同程度的抵押。同時借款人要有足夠的經濟實力和良好的信用。

4、銀行協(xié)助申請人辦理海南房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度醉高不超過評估價紙的70%，審核通過之后，就要對相關的手續(xù)進行辦理，要保證自己的海南房產正是在這些手續(xù)當中有所體現(xiàn)的，只有這樣才能夠通過銀行的審批。借款人記得跟銀行的業(yè)務人員一起到當?shù)氐暮Ｄ戏慨a管理部門作相應的抵押登記手續(xù)，這個過程當中是需要用到海南房產證的。

5、借款人持海南房產證、借款合同到海南房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。

6、抵押登記辦妥后，發(fā)放貸款。

1、貸款人要求：

申請人必須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力成年人，且在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲，愿意提供被認可的海南房產證進行抵押，有一定的收入來源滿足還款能力，信用情況良好。

2、用于海南房產證抵押貸款的房屋要求：

符合國家規(guī)定的上市交易的條件，變現(xiàn)能力較強，產權清晰，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年，貸款機構認可的可用于抵押的房屋。

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