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公寓可以落戶嗎 海南房產(chǎn)網(wǎng),海棠灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
買公寓能不能遷戶口主要看它的產(chǎn)權(quán),如果是住宅類型的公寓且產(chǎn)權(quán)為70年,那就能遷戶口。但如果所購(gòu)公寓屬于商住兩用或是商用房的話,它的產(chǎn)權(quán)只有40年就不能遷戶口。公寓是現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)投中醉普遍的一種地產(chǎn)形式,它與獨(dú)院獨(dú)戶的別墅相比更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
01、產(chǎn)權(quán)年限:
公寓大致可以分為三種類型,分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地,產(chǎn)權(quán)為70年;商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地,產(chǎn)權(quán)為40年或50年;酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)為40年。但是,普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地,產(chǎn)權(quán)為70年。
02、三亞海棠灣購(gòu)房貸款:
公寓屬于非普通住宅,一般情況下都是商業(yè)的。若是購(gòu)買普通住宅的話,通常就會(huì)有諸多限制,比如需要提交社?;蛘邆€(gè)稅證明等。
03、落戶要求:
購(gòu)買普通住宅,除了一些城市有特殊規(guī)定之外,只要房屋面積或者總價(jià)達(dá)標(biāo),或者你符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定,通常都是能夠落戶的。
但是,公寓是不能落戶的,只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶,但也需要你符合相應(yīng)的條件。如果不能落戶,對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭來(lái)說(shuō),無(wú)論購(gòu)買的海棠灣房產(chǎn)離學(xué)校多近,都無(wú)法享受就近入學(xué)。
04、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓,不可以使用明火,沒(méi)有通燃?xì)?,做飯只能使用電磁爐,而且是商業(yè)用電用水,居住成本高,物業(yè)費(fèi)也比較貴,一般在3元每平以上。但是由于面積較小,生活成本還是很低,適合小白領(lǐng)及剛步入工作的小年輕。普通住宅為民水民電,物業(yè)費(fèi)相對(duì)也比較便宜。
05、:戶型設(shè)計(jì)
公寓的戶型面積比較小,沒(méi)有特別明顯的功能分區(qū),多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中,功能分區(qū)明顯,符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
06、住戶數(shù)量:
公寓由于每套房的戶型面積小,因此每一層居住的戶數(shù)也多,通常是10-20多戶一層,很多住戶都是門對(duì)著門,私密性得不到保障,可以選擇私密性較好的。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶,也可能是一梯兩戶。
07:稅費(fèi)繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費(fèi)也是不同的,前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō),若同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年,則免交個(gè)稅,但如果是公寓,則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。公寓面積較小,稅費(fèi)也少。
08:采光條件
有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶,而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái),采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件自然要比公寓好很多。
09、功能使用:
一般而言,公寓不僅有居住的性質(zhì),還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來(lái)商業(yè)辦公的,且不能注冊(cè)公司。
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