咨詢TEL：1808⒐828470

首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？有什么區(qū)別 海南三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

想要三亞海棠灣買房的人就會經(jīng)常關(guān)注海棠灣房產(chǎn)類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞匯，很多海南購房者都是一知半解，不知道即將三亞海棠灣買房的自己應(yīng)該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

商業(yè)城市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款購買過一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款三亞海棠灣買房算首套。

2、貸款購買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海棠灣房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款三亞海棠灣買房算首套。

3、全款購買過一套房，貸款三亞海棠灣買房算首套。

4、全款購買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海棠灣房產(chǎn)再貸款三亞海棠灣買房算首套。

5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再三亞海棠灣買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前三亞海棠灣買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無海棠灣房產(chǎn)婚后三亞海棠灣買房申請貸款算首套。

商業(yè)城市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款三亞海棠灣買房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前三亞海棠灣買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚但是還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個人，一方名下有海棠灣房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何海棠灣房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買三亞海棠灣新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款三亞海棠灣買房算二套。

首套房和二套房的區(qū)別

1、首套房和二套房首付比例的區(qū)別

在部分商業(yè)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20％，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30％。

2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和海棠灣二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

現(xiàn)在的海棠灣房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次海南購房時，海南購房者一定要把房屋的套數(shù)弄清楚，只有這樣才能清晰的進(jìn)行海南購房預(yù)算，也不會多花冤枉錢。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣南田溫泉度假區(qū)，游玩地介紹這幾年很熱的溫泉度假村，但是節(jié)假日人會很多，記得預(yù)定，三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

打折V信：18089828⒋⒎O

【海棠灣買房解讀】首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？有什么區(qū)別此文由臻房小云編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/131815.html