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三亞海棠灣商品房首付可以提取公積金嗎 三亞海棠灣購房，海棠灣買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

不可以。住房公積金不能夠直接作首付，首付需要海南購房人自籌。待簽訂海南購房合同付完首付后，憑相關(guān)的提取資料于一年時間內(nèi)申請?zhí)崛?。因?yàn)樘崛」e金需要向公積金管理中心提供海南購房合同、交房款的專用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，而這些材料只有在交完首付款之后才能提供。所以可以用住房公積金支付海南購房首付款。

商品房住房公積金貸款需要材料?

1、借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)。

2、合法的商品房海南購房合同或協(xié)議;借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;借款人已交付不低于30%海南購房款的有效憑據(jù);用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

影響公積金貸款額度的因素有哪些？

1、住房公積金貸款政策。

海南購房者使用公積金貸款時可以貸款到的額度是有限制的，并且如果大家所處的城市不同，那么住房公積金的貸款額度也會不同。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及三亞海棠灣二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及海南購房情況來決定。

2、房屋評估價。

如果購買的三亞海棠灣二手房屋，那么貸款的額度還會和房屋的評估價相關(guān)，通常只能拿到房屋評估價的70%左右;三亞海棠灣二手房能拿到的額度更低。

3、首付款比例。

每個地區(qū)對于海南購房的首付要求肯定都是有不同的地方，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

4、公積金賬戶余額。

大家在辦理公積金貸款的時候，可以貸款的額度還和自己公積金賬戶里面的余額有關(guān)，一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)后海村，是拍攝日出的絕佳機(jī)位。

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