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預(yù)售證辦不下來有哪些原因 海南三亞海棠灣新房，海棠灣獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標(biāo)受限。
2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求。
3、小區(qū)樓房的建筑樓層和高度或建設(shè)資金投入沒有達(dá)到房管局授發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件。
4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地使用證》(國土局)，第2個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第3個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第4個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）。
1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)：在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。
2、土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)：在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。
3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)：有的項(xiàng)目是沒有規(guī)劃的、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。
4、施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)：這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與海棠灣購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。
海南三亞海棠灣購房。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：三亞屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國冰封，萬里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時(shí)間為7小時(shí)，天氣晴朗時(shí)海水能見度高達(dá)25至30米，為國家一類海水水質(zhì)。
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