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買房路上沒人和你說的那些坑 海南購房，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海棠灣購房誤區(qū)里。

一、征信-你真的提前查過征信嗎？

如果說海南買房前一定要做點什么，那么就是查征信。征信太差的客戶，是沒有貸款資質(zhì)的。當然征信也不可以查的太頻繁。

二、房貸-業(yè)主的房貸你了解嗎？

中國人對海棠灣房子有著深刻的情懷，不到萬不得已是不會出售房屋的。目前大部分售房的業(yè)主可以分為兩類：1-置換型2-資金周轉(zhuǎn)型

對于2-資金周轉(zhuǎn)型客戶，了解他們的房貸是重中之重，如果業(yè)主房貸過高，那么交易起來就會有潛在業(yè)主還款困難，查封風險。房貸高于成交額的80%不要購買。

三、物業(yè)交割-仔細仔細再仔細

50%的糾紛都是在物業(yè)交割里面出現(xiàn)，對于海南購房者來著，簽合同時的每一個家具家電，哪怕物件再小也一定要些在合同里面，不要口頭約定。對于買拎包入住海南購房前仔細下家具家電的損壞程度，條件可以的話可以去樓下看下有無漏水痕跡。

四、證件齊全檢查

對于三亞海棠灣二手房，簽約時需查看業(yè)主身份證和房本是不是本人，如果不是有無授權(quán)委托書。（無本房和僅有海南購房合同房是不可以二手買賣）

對于三亞海棠灣新房，五證齊全是檢驗的標準，五證不全的海棠灣房子不允許賣也不能買.

海南海棠灣樓盤賣點：三亞屬季風熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風吹拂，十分涼爽；嚴冬，北國冰封，萬里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時間為7小時，天氣晴朗時海水能見度高達25至30米，為國家一類海水水質(zhì)。，海南三亞海棠灣二手房。

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