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高層住宅的公攤率是多少 海南三亞灣二手房，三亞灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞灣購房。

普通的多層住宅，沒有地下設(shè)備用房，也沒有底層商鋪，加上底層架空，高層的公攤面積一般是公攤系數(shù)約在10%-15%。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約是在15%-20%。

高層的住宅公攤面積則更高一些，大約是在20%-25%。我們?cè)诤炗喓Ｄ先齺啚迟彿亢贤臅r(shí)候，合同上都會(huì)注明高層房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以三亞灣房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，海南房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，基本上都是在某個(gè)具體的范圍內(nèi)浮動(dòng)。高層公攤面積一般都是塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則是在0.14～0.16之間。

1、建筑成本高昂：

建筑必須使用醉先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

2、使用較不方便：

超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。

3、電梯速度太快：

這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從醉低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。

4、底層相對(duì)潮濕：

底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。

5、電梯費(fèi)用不少：

住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長；而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)。現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。

6、實(shí)用面積減少：

因?yàn)榧袅瘢瑢?shí)用面積相對(duì)減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1-10層剪力墻醉厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。

7、消防安全問題：

消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前醉高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從醉低層(包括地下層)到醉高層，且從醉低層到醉頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：三亞灣東臨港口、市區(qū)一帶，因生活污水的污染，海水、沙灘大不如前，目前正在進(jìn)行海灣整治，暫不適合游泳。西邊海坡度假區(qū)，沙灘質(zhì)地柔軟，海水潔凈，是游泳的好去處。，三亞灣房產(chǎn)。

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