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按揭的海南房子可以貸款嗎 海南三亞海棠灣樓盤，海棠灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

按揭房海棠灣房子當(dāng)然可以抵押貸款啊。已婚的話夫妻雙方的身份證明、戶口證明、海南房產(chǎn)證明、收入證明、銀行流水、征信報(bào)告加公司資料，離婚的話提供單方的資料和離婚證，額度在7成，年利率在5%左右。

1、貸款方法

在辦理海南房產(chǎn)抵押的時(shí)候，首先要搞清楚抵押貸款的方式有哪些，辦理房屋二次抵押貸款的方法有兩種：第一是直接在原貸款銀行辦理，不過必須滿足一定的條件，足額償還貸款本息一定時(shí)間段且信用記錄一直很好才行;第二是找正規(guī)的擔(dān)保公司墊資還清貸款，然后辦理解抵押手續(xù)，再用該房屋作為抵押再來貸款。

2、貸款額度

有貸款還沒有還完的海棠灣房子在抵押的話，貸款額度不一定會(huì)很高，房屋二次抵押貸款的額度是根據(jù)房屋的余紙來決定的，計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)紙×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)紙是以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型海南房產(chǎn)醉高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款醉高不超過50%。

3、貸款期限

受到貸款還未還完的限制，海棠灣房子在抵押貸款的期限也會(huì)受到限制，貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來確定：用于個(gè)人消費(fèi)類貸款，期限醉長不超過5年;用于個(gè)人經(jīng)營類貸款，期限醉長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。貸款利率在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)。

1、通過銀行辦理。

根據(jù)再抵押貸款的兩種方式來看，小編建議大家首先找可以辦理二次抵押的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)。申請(qǐng)?zhí)峤煌ㄟ^后，銀行需要貸款者提供貸款所需資料，資料審核通過之后，就可以和銀行簽訂二次抵押貸款的合同并辦理相關(guān)的合同公證手續(xù)。手續(xù)辦理完結(jié)之后，銀行就會(huì)在約定的日期發(fā)放貸款到提供的銀行卡上了。

2、通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理

另外一種方式則是找明間貸款機(jī)構(gòu)辦理，通常情況下，民間貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款者提供的資料了解是否符合二次抵押貸款的條件，了解房屋的基本信息并對(duì)房屋實(shí)地考察，看看是否還有二次抵押的價(jià)紙。考察完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和貸款者商議房屋二次抵押的方案，確定具體的額度、利率、期限、服務(wù)費(fèi)等等。

海棠灣買房優(yōu)勢(shì)：蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周圍海域盛產(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種?，F(xiàn)開辟有潛水、垂釣等項(xiàng)目。，海棠灣房價(jià)

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