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哪些情況業(yè)主可以拒收房 海南三亞市新房，三亞什么樣的樓盤(pán)不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時(shí)，三亞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；《商品房銷售管理辦法》三十四條：三亞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有三亞房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)三亞市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。三亞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地三亞市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。三亞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)海南購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的。依據(jù)司法解釋第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款：三亞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，三亞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，三亞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。

5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)紙超過(guò)3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除海南購(gòu)房合同。依據(jù)司法解釋第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)紙超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付海南購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的三亞市房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的三亞市房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的三亞市房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的三亞市房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的。依據(jù)司法解釋第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。依據(jù)司法解釋第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

1、通知：在開(kāi)發(fā)商收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去處理有關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)則，如海南購(gòu)房者在約守時(shí)刻內(nèi)沒(méi)有到指定地址處理有關(guān)手續(xù)，則通常被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)習(xí)將該房交給買家運(yùn)用。

2、證書(shū)：要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《住所運(yùn)用闡明書(shū)》和《竣工檢驗(yàn)存案表》。疑問(wèn)對(duì)比多的首要是《竣工檢驗(yàn)存案表》，不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表，一同必定要細(xì)心調(diào)查各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都存案，例如消防設(shè)施等。假如都沒(méi)有疑問(wèn)，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有疑問(wèn)，主張不要進(jìn)行收房。

3、看房：許多開(kāi)發(fā)商老是請(qǐng)求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(假如面積漲水)、交納一年的物業(yè)辦理費(fèi)等費(fèi)用，然后方能夠處理入住手續(xù)，收取三亞市房子鑰匙和有關(guān)資料，然后才干檢驗(yàn)三亞市房子，假如三亞市房子有疑問(wèn)交物業(yè)漸漸修補(bǔ)。PS：小編以切身閱歷通知你，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)通常都是“踢皮球”，一旦三亞市房子質(zhì)量呈現(xiàn)疑問(wèn)，通常是“拉鋸戰(zhàn)”的開(kāi)端。SO：不管是依據(jù)法律的規(guī)則和大有些海南購(gòu)房合同的約好，交納公共修補(bǔ)基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交給三亞市房子的條件。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長(zhǎng)的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見(jiàn)度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開(kāi)展多種水上運(yùn)動(dòng)。

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