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銀行個人房屋抵押怎么辦理 三亞海棠灣購房，海棠灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海棠灣買房子。

1、挑選貸款機構(gòu)。

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、提交申請材料。

房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押三亞海棠灣房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、貸款機構(gòu)審核。

如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構(gòu)的審核結(jié)果了，這個階段基本沒海南購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估。

三亞海棠灣房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估三亞海棠灣房產(chǎn)的賬面原紙的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、簽三亞海棠灣房產(chǎn)抵押貸款合同。

借款人的貸款申請通過后，貸款機構(gòu)就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押貸款登記，放款。

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《海南房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

1、房齡，一手房20年，海棠灣二手房15年。

2、三亞海棠灣房產(chǎn)權(quán)屬問題，需要是產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全并征得該三亞海棠灣房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明的三亞海棠灣房產(chǎn)。

3、三亞海棠灣房產(chǎn)的變現(xiàn)能力，需要根據(jù)三亞海棠灣房產(chǎn)的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進行綜合判斷，變現(xiàn)能力低的三亞海棠灣房產(chǎn)銀行會直接拒貸。

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