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買房貸款怎么辦理？貸款買房的注意事項有哪些？ 三亞房子，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
如今三亞市購房選擇辦理貸款的人越來越多，而且貸款的類型也比較多，不同類型的貸款需要的條件是不一樣的，三亞買房貸款怎么辦理？常見的貸款類型有商業(yè)貸款，住房公積金貸款、組合型貸款，那么貸款三亞買房的注意事項有哪些？無論人們選擇哪種類型的貸款方式，借貸的金額都不宜太多。
三亞買房貸款怎么辦理？
（一）商業(yè)貸款流程
客戶資質(zhì)審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網(wǎng)簽，評估，資金監(jiān)管，面簽，批貸（件齊后才可批貸），繳稅，過戶，出海南房產(chǎn)證，抵押登記（各城區(qū)抵押時效不同），出房屋他項權(quán)利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
（二）公積金貸款流程
1．市屬公積金
資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→評估→出評估報告→首付款資金監(jiān)管、面簽主辦初審→公積金中心審批→客戶簽署借款合同→繳稅、過戶→放款
2．國管公積金
資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→首付款資金監(jiān)管、主辦公司面簽→評估→出評估報告→國管報卷審批→批貸→繳稅、過戶→客戶簽署借款合同→放款
3．中直公積金
資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→首付款資金監(jiān)管、主辦公司面簽→評估→出評估報告→報卷審批→批貸→繳稅、過戶→客戶簽署借款合同→放款
（三）組合貸
1．市屬／中直公積金組合貸
資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→簽署
借款合同→抵押登記→放款
2．國管公積金組合貸
資質(zhì)審核→簽署合同→評估→網(wǎng)簽→面簽（公積金面簽＋銀行面簽）→報卷→國管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→銀行抵押登記→簽借款合同→放款。
貸款三亞買房的注意事項有哪些？
（一）選擇合理的還款方式。
還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此三亞市購房者與銀行簽訂借款合同時一定要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定醉適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒能力還月供壓力太大。
（二）保證提供真實的資料，增加信用。
申請個人貸款時，銀行會要求提供經(jīng)濟(jì)收入證明。提醒三亞市購房者一定要根據(jù)自己的情況提供真實的收入、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)證明。如果為了三亞買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔(dān)三亞市購房不成的違約責(zé)任，銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不真實，會降低信用度，造成以后貸款困難。
（三）按月還款，避免不必要的利息。
貸款辦成以后，一般要在一個月之內(nèi)按照約定的數(shù)額把首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。如果賬戶上余額不足，銀行會在下次劃賬時扣一定的利息，所以提醒三亞市購房者醉好設(shè)置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。
（四）退房別忘解除貸款合同。
貸款時與銀行簽訂的借款合同與三亞市購房合同是獨立存在的兩個不同的合同，如果三亞市購房合同無效或被撤銷或因個人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，三亞市購房者需要通過司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除三亞市購房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會自動解除。
貸款三亞買房的注意事項有哪些以及三亞買房貸款怎么辦理這兩個方法，文中已經(jīng)介紹得相當(dāng)詳細(xì)。人們在選擇了合適的貸款之后，還需要留意每月還貸的方式，每月還房貸的方式無非有兩種，分別是等額本息和等額本金，這兩種還貸方式都有優(yōu)點，人們選擇還貸方式可以結(jié)合自己的實際情況。
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