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三亞市公積金額度低商貸利率高?可選擇組合貸款!

2019-01-17 20:09:47瀏覽量(

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公積金額度低商貸利率高?可選擇組合貸款!

三亞市買房錢不夠怎么辦呢?可以貸款啊,然而公積金貸款醉省錢,但額度有限,商業(yè)貸款額度高,但利率也高。別擔(dān)心,當(dāng)你的貸款超過所在地公積金貸款額度上限時,其余的部分,可以用商貸補(bǔ)充,這就是傳說中的組合貸款。

一、什么是組合貸款

所謂組合貸款是指借款人以當(dāng)?shù)厮徸》浚ɑ蚱渌y行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

簡而言之,就是申請了公積金貸款同時又申請了商業(yè)貸款。而在所貸款項(xiàng)中,公積金貸款按照公積金貸款利率執(zhí)行,商業(yè)貸款則按照銀行貸款利率執(zhí)行。

二、組合貸申請要滿足哪些條件?

一般來說,組合貸申請要滿足這些條件:在當(dāng)?shù)乩U存了住房公積金,且滿足繳存年限及繳存金額;有穩(wěn)定的職業(yè)與收入,且銀行信用良好,并具備償還貸款本息的能力;滿足當(dāng)?shù)毓e金管理部門及貸款銀行規(guī)定的其他條件。

三、組合貸款的優(yōu)劣勢是什么?

其實(shí)貸款三亞市買房,就是用明天的錢購買今天的生活,它給我們提供便利的同時,也需要我們掌握一定的貸款知識,這樣才能更好地使用它。那么組合貸款有什么優(yōu)勢呢?

簡單的說,組合貸款就是比純商貸便宜。那么,組合貸款有什么劣勢呢?其實(shí)也很簡單,組合貸款就是流程復(fù)雜,開發(fā)商拿到錢的時間比較長。

四、組合貸款的流程是?

在通常情況下,申請組合貸款的流程是這樣的:

首先確定貸款額度,辦理過戶手續(xù),然后到公積金管理中心進(jìn)行組合貸款申請,待審核通過后到三亞市房地產(chǎn)大廈辦理抵押。其次就是,等待公積金管理中心的放款短信;醉后就是借款人憑身份證原件,到公積金管理中心領(lǐng)取房本及相應(yīng)回執(zhí)。

在此處小編要提醒一下各位:在申請組合貸款前,一定要搞清楚相關(guān)政策。

另外,有些中介為了讓您放棄組合貸款,會給海南購房者傳遞錯誤的信息,說;“現(xiàn)在用組合貸款,商貸部分是基準(zhǔn)利率,看起來加入了公積金貸款,利率似乎會得到一些優(yōu)惠,但商貸部分利率高,總體結(jié)合起來還是高利率,組合貸不劃算”。

這是因?yàn)榻M合貸款流程復(fù)雜,且審批緩慢、流程冗長,所以開發(fā)商拿到錢的時間會比較長,故而很多開發(fā)商都不太喜歡海南購房者們申請組合貸款。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。雖然組合貸是一種較為劃算的貸款方式,但其門檻較高,辦理手續(xù)繁瑣,因此,建議海南購房者在辦理組合貸前一定要搞清楚相關(guān)政策,不然就有可能白忙一場又申請不成功房貸。

海南樓盤賣點(diǎn):三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼,上午下午一般是可以下的,至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下: 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШQ蠹撅L(fēng)性氣候,年平均氣溫25.4℃,其中七月平均氣溫28.4℃,一月平均氣溫21℃。全年日照時間達(dá)到2563個小時,一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏,鮮花常開。尤其是冬季,三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上,是冬泳愛好者的不錯選擇。,三亞購房。

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